Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.41

Примером тому может служить тот факт, что институт ипотеки в постсоветской Рф уже пережил ряд спадов, но так и не увидел периода бурного расцвета. В последний раз результаты, которых достигнул ипотечный рынок к 1998 году, были перечеркнуты дефолтом.

Задачки становления и развития ипотечного жилищного кредитования

Для становления и развития системы ипотечного жилищного кредитования нужно предугадать решение целого ряда главных задач:

1) улучшение законодательной и нормативной базы, обеспечивающей выполнение обязанностей при ипотечном кредитовании;

2) создание и внедрение универсального механизма обеспечения притока длительных внебюджетных денежных ресурсов в экономную сферу;

3) создание инфраструктуры, обеспечивающей наличие точного и надежного механизма регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее, также процедуры доступа к этой инфы участников рынка ипотечного кредитования;

4) налоговое стимулирование как граждан-получателей ипотечных кредитов, с одной стороны, так и коммерческих банков — ипотечных кредиторов и инвесторов, обеспечивающих рефинансирование коммерческих банков-кредиторов, с другой стороны; •

5) создание равных критерий для свободной конкуренции меж субъектами рынка ипотечных кредитов;

6) формирование устройств социальной защиты заемщиков как от неправомерных действий банков-кредиторов, так и для их социальной адаптации при процедуре выселения в случае невозможности погашения взятого ранее ипотечного кредита;

7) доработка нормативной базы, регулирующей деятельность кредитных организаций по предоставлению и обслуживанию ипотечных кредитов и их рефинансированию;

8) формирование нормативно-законодательных основ для использования новых денежных инструментов (ценных бумаг) для вербования длительных ресурсов в эту сферу;

9) разработка всеохватывающей схемы по реализации ипотеки, которая будет базирована не только лишь на интересах чиновников.

Ипотечное кредитование жилища, невзирая ни на что, — один из самых испытанных в мировой практике и надежных методов вербования внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Конкретно ипотека позволяет согласовать интересы населения в улучшении жилищных критерий, коммерческих банков — в действенной и выгодной работе, строительного комплекса — в ритмичной загрузке производства, и, конечно, страны, заинтересованного в общем экономическом росте, которому будет содействовать обширное распространение ипотечного кредитования населения. Для развития длительного ипотечного кредитования в стране уже сотворена некая нормативная база, что уже само по себе дает надежду на «светлое будущее» ипотеки в нашей стране. Все же охото веровать, что работа по формированию законодательства об ипотеке только началась.

ГЛАВА 7. СТРУКТУРА РЫНКА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КАПИТАЛА

Первичный рынок ипотечного капитала

Первичный рынок ипотечного капитала состоит из кредиторов, которые предоставляют заемный капитал, и заемщиков-инвесторов, которые приобретают недвижимость для инвестирования либо использования в коммерческой деятельности.

Вторичный рынок ипотечного капитала

Вторичный рынок ипотечного капитала обхватывает процесс купли-продажи закладных, выпущенных на первичном рынке. Основная задачка вторичного рынка ипотечного капитала — обеспечить первичных кредиторов возможностью реализовать первичную закладную, а на приобретенные средства предоставить другой кредит на местном рынке.

Преимущество ипотечного кредитования состоит в том, что в случае невозвращения заемщиком кредита кредитор имеет право распорядиться недвижимостью по собственному усмотрению. Вследствие того, что недвижимость долговечна и ее стоимость довольно размеренна, у кредитора низки опаски невозвращения ссуд, и есть основания для длительного отвлечения денежных ресурсов. Вербование денежных ресурсов на базе ипотеки получило наибольшее развитие на рынке недвижимости, потому что цена недвижимости почти всегда не соответствует денежным способностям будущих покупателей, а сама недвижимость, на приобретение которой получен кредит, может служить в качестве обеспечения обязательства по его возврату. Получение ипотечного кредита связано с необходимостью выполнения обязанностей по кредитному договору. Потому цо получения такового кредита возможному заемщику нужно проанализировать:


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒