Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.36

ГЛАВА 6. РОЛЬ Страны В СИСТЕМЕ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

Система жилищного финансирования в Рф: историческая справка

Система жилищного финансирования в дореформенный период соответствовала проводимой жилищной политике и заключалась в централизованном рассредотачивании экономных ресурсов для строительства муниципального жилища и его бесплатном предоставлении гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных критерий. В 1987 году толика муниципальных серьезных вложений в жилищное строительство составляла более 80%, а средства населения — только 14,6% (включая средства личных застройщиков и членов жилищно-строительных кооперативов).

К началу экономических реформ в Рф отсутствовал рыночный механизм, предполагающий самостоятельное роль населения в решении жилищной трудности. Свободный рынок жилища фактически отсутствовал, длительные кредиты популяции составляли малозначительную долю в общем объеме финансирования жилища и предоставлялись в главном личным застройщикам, жилищно-строительным и жилищным кооперативам на строительство нового, а не на покупку готового жилища.

К примеру, за период реформ 1990—1998 гг. в сфере жилищного финансирования произошли суровые конфигурации. Кардинальным образом поменялась структура вводимых в эксплуатацию жилых домов по формам принадлежности и источникам финансирования. Существенно возросла толика личного сектора, в то же время правительство закончило быть главным участником на этом рынке. В общем объеме вводимого в эксплуатацию жилища толика, приходящаяся на предприятия и организации, которые находятся в гос и городской принадлежности, сократилась с 80 до 20%, в том числе толика компаний федеральной принадлежности уменьшилась до 9%. При всем этом конкретно за счет средств федерального бюджета в 1998 году было выстроено всего 1,3 млн кв. метров общей площади жилых домов, что составило 4,2% от общего объема вводимого жилища.

Основным положительным итогом реформ стал значимый рост толики жилища, возводимого за счет средств личных застройщиков, которая возросла приблизительно в 3 раза за период с конца 1990 года, по 1998 год и достигнула 39,4% общего годичного объема вводимого в эксплуатацию жилища.

Сформировался и стремительно развивается рынок жилища. В итоге проводимой политики бесплатной приватизации жилища и снятия ограничений на количество и размер жилых помещений, находящихся в принадлежности населения, поменялась структура жилищного фонда по формам принадлежности. В текущее время 57% всего жилищного фонда в Рф находится в личной принадлежности. По оценкам, в больших городках Рф раз в год в сделки купли-продажи вовлекается 1,5 — 2% квартир, находящихся в личной принадлежности.

Сокращающиеся экономные ассигнования на строительство привели к значительному понижению объема безвозмездно предоставляемого очередникам жилища'. В критериях недостающего платежеспособного спроса большей части населения на вновь построенное жилище, также отсутствия кредитов на строительство и приобретение готового жилища вышло сокращение объемов жилищного строительства. В итоге сделанный в 1-ые годы реформ рынок жилища оказался не обеспечен необходимыми кредитно-финансовыми механизмами, которые могли бы восполнить сокращение экономных ассигнований в строительство. В критериях резкого сокращения экономных расходов в жилищном секторе правительство сосредоточило внимание в главном на дилеммах отдельных категорий и групп населения, которые не в состоянии без помощи других решить свои жилищные трудности. Основная же часть населения, имеющая относительно постоянные доходы и желающая приобрести жилище в собственность, оказалась не в состоянии этого сделать из-за отсутствия достаточных скоплений и длительных кредитов.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒