Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.25

Комбинвест — комбинированная схема инвестирования жилища через систему жилстройсбережений и долевое инвестирование этих сбережений в определенные объекты. Источниками инвестирования по этой схеме мвгут быть:

• личный мотивированной вклад. Размер этого вклада является фиксированной величиной и определяется по разнице меж расчетной вкладывательной ценой квартиры, на которую претендует гражданин, и расчетным размером субсидии, если такая имеет место. Личные вклады людей могут вноситься как единовременно, так и в процессе накопительного шага, шага инвестирования и шага окончания расчетов. Данные средства вносятся на расчетный счет генерального менеджера проекта либо банка по его поручению. Право на определенный адресок дома-новостройки появляется у каждого гражданина только при условии оплаты на накопительном шаге более 50% расчетной величины совокупного личного вклада;

• адресные субсидии местных органов власти; субсидии коммерческих организаций, в каких работают граждане; субсидии из внебюджетных фондов, создаваемых генеральным менеджером проекта в рамках системы за счет вербования к строительству юридических и физических лиц;

• средства от реализации ранее занимаемой семьей очередника квартиры;

• короткосрочный заем, который можно получить у генерального менеджера проекта в размере недовнесенного на первых 2-ух шагах остатка расчетного личного вклада.

В ряде областей нечерноземной зоны Рф (в том числе и Ленинградской) разработана схема кредитования жилища в сельской местности, используя как средство погашения кредита сельхозпродукцию. В Москве вместе с попытками воплотить «южноамериканскую» и «немецкую» модели прорабатываются варианты «молодежной» ипотеки. Какой-то из них предугадывает оплату 30% цены квартиры юный семьей с ребенком, другие 30% компенсирует столичная администрация, на оставшуюся сумму предоставляется кредит в рассрочку на 15 лет.

В Башкортостане разработанная схема ипотеки подразумевает начальные взносы до 30% с вероятными сроками рассрочки от 5 до 15 лет. В качестве вкладывательных ресурсов употребляются экономные средства и средства покупателей, также товарные кредиты, которые предоставляются подрядчикам в виде стройматериалов на сумму до 50 тыс. руб. сроком от 1 до 5 лет под 8% годичных.

Функции Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию

Особенности региональной экономики и способности вербования экономных ресурсов в регионах порождают разные схемы ипотечного жилищного кредитования. Но, как свидетельствует опыт развитых экономически государств, без федеральной поддержки ипотечное кредитование развиваться не будет. С этой целью в 1996 году сотворено Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое должно стать стержнем русской ипотеки. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 года № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Русской Федерации» одобрило концепцию развития системы ипотечного жилищного кредитования в стране. Нареченная концепция подразумевает переориентацию решения жилищных заморочек социально незащищенных групп населения на решение жилищных проблем работающего населения, располагающего средними доходами, скоплениями и получившего жилище в собственность в итоге приватизации. Для этой части населения длительная ипотека является преимущественным методом решения жилищного вопроса. В концепции определены главные цели и принципы ипотеки, намечены пути их заслуги и реализации. Одной из целей является создание системы ипотечного жилищного кредитования без необходимости ее поддержки значимым муниципальным финансированием. Это подразумевает обилие схем ипотеки в Рф.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒