Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.22

Правовые базы развития ипотечного жилищного кредитования в городке Москве

В Москве ипотечное жилищное кредитование осуществляется на базе перечисленных нормативных правовых актов с учетом положений закона городка Москвы от 31 марта 1999 г. № И «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городке Москве» и соответственных программ ипотечного жилищного кредитования. В Столичной области ипотечное жилищное кредитование осуществляется на базе перечисленных нормативных правовых актов с учетом положений закона Столичной области от 19 сентября 2001 г. № 144/2001-03 «Об организации системы ипотечного жилищного кредитования в Столичной области» и соответственных программ ипотечного жилищного кредитования. В других субъектах Рф ипотечное жилищное кредитование осуществляется с учетом положений законов и постановлений органов власти этих субъектов.

Законодательство тщательно определяет содержание контракта об ипотеке и содержит широкий, в сопоставлении с другими гражданско-правовыми договорами, список существенных критерий контракта. Значение существенных критерий всякого контракта состоит в том, что контракт не может считаться заключенным, если сторонами не достигнуто соглашение по каждому из их (ст. 432 ГК РФ).

ГЛАВА 3. Систематизация ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ

Виды ипотечных кредитов

Ипотечные кредиты классифицируются по разным признакам. По объекту недвижимости:

• земляные участки;

• предприятия, также строения, сооружения и другое неподвижное имущество, применяемое в предпринимательской деятельности;

• жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной либо нескольких изолированных комнат;

• дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского предназначения;

• воздушные, морские суда, суда каботажного плавания и галлактические объекты; объекты незавершенного строительства1.

По целям кредитования:

• приобретение готового жилища в многоквартирном доме2 или отдельного дома на одну либо несколько семей в качестве основного либо дополнительного места жительства;

• приобретение дома для сезонного проживания, дачи, садовых домиков с участками земли; приобретение земляного участка под застройку.

По виду кредитора: банковские и небанковские. По виду заемщиков (как субъектов кредитования):

• кредиты, предоставляемые застройщикам и строителям;

• кредиты, предоставляемые конкретно будущему обладателю жилища;

• по степени аффилированности заемщиков.

1 Статус объектов незавершенного строительства был изменен в январе 2005 года. Ранее времени объекты незавершенного строительства не относились к неподвижному имуществу.

2 Обычно, кредиты на приобретение готового жилища предоставляются единым разовым платежом на строительство, реконструкцию, полный ремонт личного жилища, домов сезонного проживания, на инженерное облагораживание земляного участка (прокладку коммуникационных сетей).

Кредиты могут предоставляться:

• сотрудникам банков;

• сотрудникам компаний — клиентов банка;

• клиентам риэлторских компаний;

• лицам, живущим в данном регионе;

• всем желающим.

По методу рефинансирования. Ипотечным кредитованием занимаются разные кредитные университеты. Особенности их деятельности заключены в методе рефинансирования выдаваемых кредитов (см. табл. 3.1).

Таблица 3.1

Методы рефинансирования ипотечных кредитов

№ п/п

Метод рефинансирования

Вид кредитного института

Выпуск ипотечных облигаций

Ипотечные банки

2 .

Подготовительные скопления заемщиков, муниципальные субсидии

Стройсберкассы

Собственные, завлеченные и заемные средства (в том числе займы интернациональных организаций)

Универсальные банки

і

Продажа закладных ипотечному агентству либо большому ипотечному банку, собственные, завлеченные и заемные средства (в том числе займы интернациональных организаций)

Кредитные учреждения, специализирующиеся ипотечным кредитованием и заключившие контракт с ипотечным агентством либо большим ипотечным банком

По методу амортизации долга:


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒