Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.211

Титульный перечень — список объекта строительства и их свойства (общая сметная цена и цена работ на планируемый период, проектная мощность, место строительства, сроки начала и окончания работ).

Усовершенствованная планировка — это квартиры, которые малость лучше «хрущевских» либо малость ужаснее «новых планировок». Принципное отличие: кухня 6 — 8 кв. м, санузел раздельный, комнаты проходные. К такому типу относятся квартиры, построенные для немногочисленных семей, которые, в свою очередь, могут иметь кухню без окна.

Условный номер квартиры — возникает при составлении шах-матки (квартирографии), нужен для идентификации квартир, употребляется в договорах (двухкомнатная квартира, условный № 234Е). Бывает, что условный номер квартиры совпадает с тем номером, который присвоило БТИ (фактическим). Главные предпосылки несовпадения условного и фактического номеров квартиры: БТИ начало присваивать номера квартирам с другого конца строения; в доме есть объединения квартир, зарегистрированные как одна квартира; в процессе строительства у дома появились дополнительные этажи.

Услуга по оценке объекта недвижимости — итог взаимодействия оценщика и заказчика, также собственная деятельность оценщика, в согласовании с целями оценки объекта недвижимости.

Финансирование недвижимости — внедрение денежных ресурсов для приобретения и развития объектов недвижимости. Принято различать короткосрочное финансирование — в период сотворения объекта недвижимости и долгосрочное — финансирование приобретения объекта недвижимости либо представление денежных ресурсов на долгий срок под залог объекта недвижимости.

Хрущевская планировка (хрущевка) — так обозначают квартиры, построенные в большей степени в 1960 — 1970-х гг., по серийному проекту времен Н.С. Хрущева. Принципное отличие: мелкие кухни — 6 кв. м, смежные комнаты, санузел совмещенный, квартиры размещены в 5-этажных домах. В текущее время такие дома в большинстве отслужили собственный срок эксплуатации (30 лет).

Стоимость без учета дизайна — эдо стоимость квартиры дана без учета цены нотариального дизайна и гос регистрации контракта отчуждения.

Стоимость фиксированная — это стоимость квадратного метра общей площади, обычно, выраженная в рублевом эквиваленте баксов США, которую ни одна из сторон ни в коем случае в период деяния контракта не может поменять в однобоком порядке, другими словами вы в момент заключения контракта твердо понимаете, сколько вы должны заплатить. Ссылки на удорожание строительства, инфляцию и остальные предпосылки возрастания цены (заметьте, что никто и никогда не гласит об удешевлении строительства и понижении цены) делают стоимость контракта неопределенной и на теоретическом уровне зависящей от понятия разумности торговца. Изменение цены квартиры в целом в итоге несовпадения проектной площади с фактической является фактически правилом: в итоге стоимость квартиры возрастает либо миниатюризируется, исходя из цены квадратного метра. Потому вернее всегда гласить о фиксированной стоимости 1-го квадратного метра общей площади. Время от времени стоимость квадратного метра находится в зависимости от сроков платежей (чем ранее платите, тем дешевле). В данном случае за фиксированную стоимость квадратного метра принимается сумма всех взносов, деленная на общую площадь квартиры.

Чердак — это место меж поверхностью покрытия (крыши), внешними стенками и перекрытием верхнего этажа.

Финальная отделка — окончательная отделка квартиры (обои, незапятнанные полы, полный набор сантехники, электрики и внутренней столярки, кухонная плита).

Шахматка — представляет собой лист бумаги, на котором нарисованы клетки с номерами квартир. Очень принципиальный документ, нужен для учета продаж и страхует От последствий в виде двойных продаж по невнимательности. На руки дольщику не выдается, копии для наружного использования не снимаются. Учет ведется при помощи закрашивания и надписывания. На сегодня это более всераспространенная и комфортная форма учета продаж квартир.

Шахта для проветривания — защищенное вентиляционной решеткой полое вертикальное место на всю высоту строения с горизонтальным сечением более 1/30 общей площади всех проветриваемых квартир на этаже.

Экспликация — это документ, определяющий главные характеристики квартиры: общая площадь квартиры; жилая площадь квартиры; площади комнат; площади вспомогательных помещений квартиры (кухня, коридор, холл, ванная, уборная, кладовая, интегрированные шкафы); площади балконов и лоджий.

Эмитент жилищного сертификата — юридическое лицо, зарегистрированное на местности Русской Федерации, имеющее права заказчика на строительство жилища, отведенный в установленном порядке земляной участок под жилищное строительство и проектную документацию на жилище, являющееся объектом вербования средств, также юридическое лицо, которому в установленном порядке переданы все обозначенные права.

Эркер — выходящая из плоскости фасада часть помещения, отчасти либо стопроцентно застекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

Эскроу — подписанный.и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после пришествия определенного действия. На период меж оформлением документа и его вступлением в силу он, обычно, передается третьей стороне. При проведении сделок с объектами недвижимости таковой третьей стороной является спец компания, оказывающая эскроуслуги. Счета «эскроу» употребляются также в процессе ипотечного кредитования для депонирования средств, созданных для уплаты налога и страховки.

Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого стопроцентно либо отчасти образован поверхностью (поверхностями) наклонной либо ломаной крыши, при всем этом линия скрещения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте менее 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на одну вторую высоты помещения.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть размещен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) либо в средней частях строения.

Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту менее половины высоты помещений.

Этика оценщика неподвижного имущества — совокупа этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки неподвижного имущества. ,

Юридический кадастр — систематизированный и поддерживаемый в животрепещущем состоянии свод сведений о правах на объекты недвижимости, их правообладателях и переходе прав.


⇐ назад к прежней странице |