Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.207

Рынок покупателя — ситуация на рынке, когда предложение производителей и продавцов объектов недвижимости превосходит спрос на их по имеющимся ценам, в итоге чего цены на объекты недвижимости понижаются и покупатели могут добиваться очень прибыльных критерий и цен.

Рынок торговца — ситуация на рынке, когда торговцы имеют преимущество, так как потребности покупателей получать объекты недвижимости по предложенным ценам превосходят способности продавцов по насыщению рынка.

Рыночная арендная плата — текущая ставка аренды, установившаяся на рынке определенного вида недвижимости.

Рыночная цена — стоимость, выраженная в деньгах либо в валютном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке клиент и торговец. При всем этом ни какой-то из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба довольно информированы и действуют в собственных лучших интересах. Рыночная цена — более вероятная стоимость реализации какого-нибудь энтузиазма в недвижимости (к примеру, имущественного права, права наследной аренды и т.д.) на свободном рынке, при этом:

• Покупатели и торговцы недвижимости ведут себя оптимальным образом, но не владеют абсолютным познанием.

• Покупатели и торговцы действуют в критериях конкуренции в собственных собственных интересах для того, чтоб максимизировать собственный доход либо лучшим образом удовлетворить свои потребности.

• Покупатели и торговцы действуют независимо друг от друга, другими словами без сговора, мошенничества либо искажений.

• Покупатели и торговцы имеют обычные (обычные) побуждения, другими словами они действуют, не испытывая нелегального давления.

• Оплата сделки делается теми методами, которые соответствуют эталонам рынка, клиент употребляет обычные денежные условия, принятые на местном рынке.

Самовольная постройка — дом, строение, сооружение либо другой объект недвижимости, сделанный на земляном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и другими правовыми актами, или сделанное без получения на это нужных разрешений либо с существенными нарушениями градо-' строительства и строй норм и правил.

Световой кармашек — это помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармашка может делать лестничная клеточка, отделенная от коридора застекленной дверью шириной более 1,2 м. При всем этом за ширину светового кармашка принимается ширина проема в лестничную клеточку.

Световой фонарь — это застекленная Конструкция покрытия для освещения лестничной клеточки либо внутреннего дворика.

Сделка — деяния людей и юридических лиц, направленные на установление, изменение либо прекращение штатских прав и обязательств. . ' .

Сектор рынка — это:

• совокупа потребителей, идиентично реагирующих на один и'тот же набор побудительных стимулов;

• часть рынка, характеризующаяся однородной собственному экономическому поведению группой покупателей.

Секция жилого строения — часть строения, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клеточку конкретно либо через коридор, и отделенная от других частей строения глухой стенкой. Длина коридоров, не имеющих освещения в торцах и примыкающих к лестничной клеточке, не должна превосходить 12 м. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превосходить 500 кв. метров.

Сервитут — право ограниченного использования одним либо более лицами земли другого лица.

Секьюритизация — выпуск ценных бумаг при финансировании недвижимости, средство увеличения ликвидности и понижения тран-закционных издержек на рынке недвижимости.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒