Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.203

• хоть какое предложение заключить контракт (в том числе и подготовительный), исходящее от одной из сторон.

Отчуждение — действие по передаче права принадлежности другому лицу.

Оценщик — это юридическое лицо либо личный бизнесмен, владеющие лицензией на право воплощения оценки недвижимости, расположенной на местности Москвы, для целей передачи заключений об оценке Заказчику либо другим потребителям услуг оценщика.

Это лицо, владеющее опытом, подготовкой и квалификацией для оценки неподвижной либо движимой принадлежности. Потребность в услугах независящего оценщика, спеца по определению рыночной цены, появилась сначала 1990-х годов в период становления рынка недвижимости. Ранее в отношении недвижимости воспользовались другими понятиями — «балансовая цена», «инвентаризационная цена», «остаточная цена» — совсем не учитывавших экономических особенностей объекта. Другими словами, проще говоря, по ним нельзя было осознать, сколько за объект можно получить «живых средств». Итог работы оценщика носит вероятностный нрав, в пространстве цен нет точной и единой «точки» для каждого объекта.

Оценка — это выражение при помощи каких-то единиц свойств объекта недвижимости, один из видов измерений. К примеру, качество (ценность, плюсы) земляных участков могут оцениваться исходя из убеждений градостроительства: экология, наличие исторической застройки, инженерная геология и т.д. В данном случае качество земляного участка может выражаться в баллах либо каких-то других единицах шкалы свойства. Финансовая ценность земляного участка (либо цена земляного участка) может выражаться в деньгах (рубли, баксы, евро и т.д.). Мировоззрение, анализ либо расчет цены, приготовленные проф оценщиком, относительно природы, свойства, ценности либо полезности, специфичных преимуществ определенной недвижимости, которые готовятся и оформляются в виде отчета проф оценщика.

Перевод долга — это сделка, вследствие которой с согласия кредитора должник в обязательстве заменяется новым лицом, принимающим обязательство начального должника.

Передача прав принадлежности — это соответствующим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.

1-ая продажа — когда ранее квартира не продавалась, и у нее нет прошлых хозяев. Правоустанавливающим документом на квартиру является контракт приватизации, справка ЖСК. Это самый размеренный вариант для покупателя.

Первичный рынок — это рынок, на котором продаются контракта долевого роли в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в каких еще никто не жил. Достоинства таких квартир в том, что в их новые коммуникации, стоимость часто бывает ниже, а в ряде всевозможных случаев можно сделать отделку по собственному вкусу, к тому же у их не было предшествующего обладателя и как следует понижаются юридические опасности появления судебных исков. Недочет: новые дома обычно строятся в районах с пока недостающим развитием транспорта, неблагоустроенной территорией, нехваткой инфраструктуры (школы, детсады, больницы, торговля), к тому же не сходу устанавливается телефон.

План земляного участка — чертеж, на котором в уменьшенном виде изображена горизонтальная проекция четких размеров и формы земляного участка, его площадь и ориентирование относительно меридиана. Бывают контурные, другими словами без изображения бугров, оврагов и т.п., и топографические*— с изображением рельефа местности.

План ситуационный — план, показывающий размещение объекта недвижимости в увязке наиблежайшими населенными пт, источниками и наружными сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями и сетями канализации, также главные особенности природных критерий местности в районе нахождения объекта недвижимости.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒