Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.201

Независящая оценка — оценка цены принадлежности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

Нематериальные активы — активы, применяемые в течение долгого периода в деятельности хозяйствующего субъекта и приносящие доход. Это — права использования объектами недвижимости, в том числе земляными участками, природными ресурсами. Патенты, лицензии, ноу-хау, программные продукты, монопольные права и привилегии (включая лицензии на. определенные виды деятельности), марки и товарные знаки.

Незаложенная собственность — это собственность, свободная от каких-то обязанностей.

Норма амортизации — процентное отношение годичный суммы амортизации к начальной цены главных средств.

Норма капитализации — отношение рыночной цены объекта недвижимости к чистому доходу от ее функционирования.

Нотариальная сделка — сделка, совершенная в нотариальной форме. Неотклонимому нотариальному удостоверению подлежат сделки, для которых законом установлена нотариальная форма их совершения. К ним, к примеру, относятся:

• договоры купли-продажи, мены, дарения дома;

• договоры о залоге дома;

• завещания;

• договоры дарения на сумму, превосходящую установленный законодательством размер, также дарения легковых автомобилей и байков с колясками;

• договоры о предоставлении в пожизненное использование земляного участка под строительство дома;

• • некие виды доверенностей. Несоблюдение в обозначенных случаях нотариальной формы сделки тянет за собой ее недействительность и обязанность каждой из сторон вернуть другой стороне все приобретенное по сделке.

По желанию сторон нотариальные конторы и личные нотариусы удостоверяют любые, не противоречащие закону сделки, для которых непременное нотариальное удостоверение не предвидено. Нотариальная форма присваивает сделке достоверность, заносит во отношения сторон полную ясность относительно факта ее совершения и содержания, в нужных случаях обеспечивает возможность доказывания соответственных событий в суде. Если на основании нотариально заверенной сделки должны быть получены средства либо имущество, защита прав может быть осуществлена и без воззвания в трибунал — методом получения исполнительной надписи у нотариуса. Преимущество нотариально удостоверенных сделок состоит также в том, что один их экземпляр хранится в нотариальной конторе и при утрате выданных экземпляров стороны могут получить дубликаты.

Облигация жилищного займа — ценная бумага, выпускаемая местными органами власти и дающая право на владение одной толикой квартиры.

Обоснованная рыночная цена — правовое понятие, определяемое как стоимость в валютном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки торговец и клиент, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.

Общая площадь квартиры — суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджии, балконов, веранд, террас.

Общая собственность супругов — это имущество, нажитое женами во время брака, является их совместной собственностью, если контрактом меж ними не установлен другой режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, также приобретенное, одним из супругов во время брака в дар либо в порядке наследования, является его собственностью. Вещи личного использования (одежка, обувь и т.п.), кроме драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и обретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того жена, который ими воспользовался.

Общее имущество собственников в многоквартирном доме — это общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электронное, санитарно-техническое и другое оборудование за пределами либо снутри квартиры,, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве принадлежности на общее имущество дома, также совершать другие деяния, влекущие передачу этой толики раздельно от права принадлежности на квартиру.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒