Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.199

Идеальный вариант — полный ремонт с полной подменой перекрытий. Во время реконструкции в здании остаются только серьезные стенки. Новые межэтажные перекрытия — железобетонные плиты. Обычно после такового ремонта на потолке верно видны соединения. Выполнялся, начиная приблизительно с 1960 года. В домах с серьезным ремонтом 1960—1965 гг. встречаются остатки сталинского декора — лепка.

Худший вариант — выборочный полный ремонт 50-х годов. В данном случае выполнялась подмена коммуникаций, установка ванн, подключение жаркой воды. Перекрытия не заменяются, в наилучшем случае укрепляются. Цена ремонта квартиры в таком доме существенно дороже. Приобретают из-за дешевизны либо видовые квартиры в элитных местах, либо достойные внимания квартиры большой площади. Во время полного полгого ремонта не оставляли многокомнатных квартир.

Квартира как объект права принадлежности — собственнику квартиры в многоквартирном доме вместе с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также толика в праве принадлежности на общее имущество дома.

Кодекс — синтезированный единый законодательный акт, регулирующий какую-либо область публичных отношений.

Коммунальные услуги — водоснабжение и сточная канава, подача электронной и термический энергии, газа и вывоз бытовых отходов.

Кондоминиум — приятельство собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением критерий совместного владения и использования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего использования; правовая форма принадлежности, по которой объект делится на элементы персональной принадлежности и элементы совместной принадлежности.

Консалтинг недвижимости — это деятельность по консультированию производителей, продавцов и покупателей недвижимости. Включает исследование и прогноз рынка.

Конъюнктура — совокупа признаков, характеризующих текущее состояние экономики в определенный период, также сложившаяся на рынке финансовая ситуация, которую охарактеризовывают соотношение меж спросом и предложением, уровень цен, товарные цены, портфель заказов по отрасли и другие экономические характеристики.

Коэффициент займа — процентное выражение дела величины ипотечного займа к цены неподвижного имущества (цена определяется как нижняя граница продажной цены либо оценочной цены).

Коэффициент застройки участка — коэффициент, показывающий соотношение меж площадью строения и земли.

Ленинградская планировка — тип квартир, построенных по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов в 1970 — 1980 гг. Принципные отличия: кухня — 8 — 9 кв. м, санузел раздельный; В потребительском смысле является переходным качеством от «усовершенствованных» к «новым».

Лизинг недвижимости — приобретение арендодателем по договору денежной аренды в собственность обозначенного арендатором недвижимости у определенного им торговца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и использование для предпринимательских целей.

Ликвидность — легкость реализации (перевоплощения объектов недвижимости в наличные средства); емкость рынка и его способность смягчить неожиданные конфигурации спроса и предложения без соответственного значимого колебания цен.

Листинг — контракт меж собственником объекта недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже объектов недвижимости, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные услуги.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒