Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.185

В ряде регионов Рф (Белгородская область, Республика Башкортостан и др.), в главном в сельской местности, получили распространение схемы кредитования, в каких не употребляется кредитно-финансовый механизм. В Республике Башкортостан заемщики получают кредит (заем) в виде строй материалов, а в Белгородской области рассматривается результативность подсобного хозяйства заемщика. При всем этом, платежеспособность заемщика в принятом смысле слова не оценивается, так как возврат кредита (займа) осуществляется не в валютной, а в натуральной форме — в виде сельскохозяйственной продукции, которая потом продаемся по ценам, устанавливаемым устроителями такового рода кредитования.

Подмена валютных инструментов натуральными может привести к несоизмеримости издержек и результатов. Не считая того, довольно трудно гарантировать возврат кредитов при отсутствии реального валютного эквивалента натуральных платежей по кредиту и его соответствия размеру кредитных ресурсов.

Городские жилищные облигации

Одной из довольно всераспространенных форм вербования средств людей и юридических лиц в жилищное строительство стал выпуск городских жилищных облигаций либо жилищных сертификатов (гг. Москва, Санкт-Петербург, Саратов, Ульяновск и др.).

Основной смысл облигационного займа заключается в способности населения равномерно копить средства на приобретение квартиры, методом покупки облигаций, любая из которых дает право на получение определенного количества площади жилища (к примеру, 0,1 кв. метра). Срок воззвания таких облигаций может достигать 10 лет. Накопив нужный пакет облигаций, гражданин вправе поменять его на квартиру соответственной площади.-Как правило, эти облигации дают право на приобретение жилища в домах, построенных муниципалитетом. Стоимость облигаций устанавливается на базе себестоимости строительства и индексируется в согласовании с конфигурацией цены строительства жилища. Если обладатель облигаций откажется от приобретения квартиры, то он имеет право на получение определенного валютного эквивалента — облигации выкупаются по текущей номинальной стоимости.

В предлагаемой схеме отсутствует возможность выбора гражданами квартиры, им предоставляется право на приобретение жилища исключительно в определенных домах, по качеству не всегда отвечающих требованиям людей.

Для того чтоб городские жилищные облигации стали симпатичными для людей, нужно последующее:

• они должны делать функцию скопления, по ним устанавливается определенный доход и их индексация отражает изменение ситуации на финансовом рынке;

• они должны стать ликвидным денежным инвентарем, обеспечивающим обширное вовлечение средств инвесторов в жилищный сектор.

Программки предоставления предприятиями своим сотрудникам займов на приобретение жилища

Данные проекты основаны на принципе, в согласовании с которым работник получает от предприятия заем для оплаты жилища в размере 70 — 80% его цены, а другие 20 — 30% должен оплатить из собственных средств. Заем предоставляется предприятием, обычно, на льготных критериях — долгий срок (до 10—15 лет), без процентов либо льготные проценты, возможность следующего частичного либо даже полного списания задолженности работника перед предприятием.

При наличии у предприятия собственных строй мощностей употребляется вариант реализации сотрудникам построенного предприятием жилища по себестоимости строительства или с оплатой всего 20 — 40% цены жилища. Оставшуюся часть оплачивает предприятие за счет собственных ресурсов. Приобретение жилища на льготных критериях нередко увязывается с обязанностями служащих предприятия отработать определенный срок на данном предприятии.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒