Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.184

Отмечая положительную роль накопительных счетов как источника вербования банками длительных ресурсов, нельзя не сказать, что в имеющейся ситуации граждане боятся класть значимые деньги на длительные накопительные депозиты как в связи с продолжающейся инфляцией, так и в силу определенного недоверия к банковским институтам. Не считая того, отсутствует муниципальная поддержка жилищных скоплений и гарантий сохранности вкладов в той форме, как это существует в Германии либо во Франции.

Столкнувшись с падением платежеспособного спроса на жилище, застройщики стали реализовывать схемы вербования в строительство жилища средств населения через систему стройсбережений либо ссудосберегательных касс (г. Москва и др.). Сущность системы заключается в последующем. Будущий покупатель жилища в течение определенного срока (от 1 года до 2 — 3 лет) должен накопить на особом сберо счете до 50% цены квартиры. Дальше он приобретает готовое жилище, а другие 50% цены квартиры оплачивает в рассрочку в течение 2 — 5 лет. Квартира оформляется в собственность заемщика только после полной оплаты жилища.

Такие схемы конкретно связаны с определенными строящимися жилыми объектами и в силу этого носят локальный нрав. Необходимо подчеркнуть, что они осуществляются организациями, не имеющими банковской лицензии, в итоге отсутствует контроль за схемой сбережений и кредитования населения со стороны Центрального банка Русской Федерации, потому растет риск нецелевого и неэффективного использования собранных с населения средств.

При данных схемах существует возможность затягивания срока строительства и сдачи дома в эксплуатацию, что делает их более дорогими и рискованными для населения, потому что для их свойственны все опасности, связанные с финансированием строительства.

Для действенного функционирования накопительных систем нужно принятие соответственных законодательных актов, защищающих права людей, которые копят средства на покупку жилища или выступают фактическими соинвесторами строительства.

Региональные программки с внедрением ресурсов региональных и местных бюджетов

База этих программ — активная роль органов исполнительной власти субъектов Русской Федерации и местного самоуправления в решении вопросов вербования средств людей в строительную сферу и использования ресурсов региональных и местных бюджетов.

Посреди администраций ряда городов получила распространение мысль сотворения особых внебюджетных фондов поддержки жилищного строительства (г. Саров, Нижегородская область). Фонды, используя экономные средства и часть налоговых поступлений (в границах местных налогов, а в отношении закрытых административно-территориальных образований — и федеральных налогов), финансируют строительство жилища. Это жилище продается тем гражданам, которые согласны реализовать фонду имеющееся жилище, недостающую сумму отчасти оплатить за счет собственных средств, а отчасти — получить рассрочку. Цена старенького жилища, обычно, составляет приблизительно 50 — 60% цены нового, 20 — 25% — собственные средства гражданина, на оставшиеся 15 — 30% цены покупаемого жилища предоставляется рассрочка. При всем этом каждый вложенный фондом в сферу жилищного строительства рубль кредита завлекает превосходящие в пару раз средства населения.

Результаты этих программ определяются экономными способностями регионов, объемами жилищного строительства, также платежеспособным спросом на жилище на вторичном рынке жилища.

В неких других городках и регионах (Оренбургская область, Удмуртская Республика и др.) получили развитие схемы кредитования населения по кредитной ставке, намного ниже рыночной, через создаваемые внебюджетные фонды. Предоставление льготных процентных ставок по кредитам делает трудности для вербования в систему ипотечного жилищного кредитования внебюджетных средств инвесторов, в связи с этим подобные схемы ограничены по масштабам кредитования и ложатся тяжеленной нагрузкой на региональные бюджеты, которые в большинстве собственном на сегодня являются дефицитными.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒