Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.181

• создать аннотацию Центрального банка Русской Федерации о порядке регулирования деятельности кредитных организаций на рынке ипотечного кредитования, регулирующую, а именно, опасности кредитных организаций по операциям на рынке ипотечных жилищных кредитов;

• внести конфигурации в аннотацию Центрального банка Русской Федерации № 63 «О порядке воплощения операций доверительного управления и бухгалтерском учете этих операций кредитными организациями Русской Федерации», предусмотрев возможность передачи прав требования по ипотечным кредитам в доверительное управление другим кредитным организациям для обслуживания кредитов.

Уточнение процедур регистрации прав и сделок по ипотеке жилища

В согласовании с Федеральным законом об ипотеке дом либо квартира, обретенные в собственность за счет кредита банка либо другой кредитной организации, числятся находящимися в залоге с момента гос регистрации контракта купли-' реализации дома либо квартиры. При таковой форме ипотеки по закону цена сделки понижается на 1,5 процента (размер гос пошлины за нотариальное удостоверение контракта об ипотеке).

Но не установлено, каким образом в данном случае осуществляется регистрация права залога, что совсем нужно для устранения способности вторичного залога уже заложенного жилища без извещения держателя следующей ипотеки.

Нужно также установить порядок гос регистрации смены залогодержателя по договору об ипотеке в случае уступки права требования по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, новенькому кредитору, в согласовании с которым для смены залогодержателя в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество было бы довольно волеизъявления начального и нового кредиторов — залогодержателей.

Предлагаемый порядок базируется на применении статей 382 и 384 Штатского кодекса Русской Федерации, в согласовании с которыми при переходе прав кредитора к новенькому кредитору к нему перебегают и права, обеспечивающие выполнение обязательства, другими словами право залога. Основанием смены залогодержателя будет являться не уступка права по договору по ипотеке, а уступка права требования по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, и, как следствие этого, смена залогодержателя. Нужно:

• создать и принять для учреждений юстиции — регистраторов прав на неподвижное имущество и сделок с ним аннотацию Министерства юстиции Русской Федерации о порядке регистрации ипотеки, возникающей в силу закона либо контракта, также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требования по ипотечным кредитам;

• подтвердить возможность регистрации ипотек, возникающих из смешанных и всеохватывающих гражданско-правовых договоров, содержащих условия об ипотеке, в письме-разъяснении Министерства юстиции Русской Федерации учреждениям юстиции — регистраторам прав и сделок с недвижимостью.

Отражение сделок по уступке прав по ипотечным кредитам в бухгалтерском учете кредитных организаций

В целях унификации бухгалтерского учета операций по уступке прав требований по ипотечным кредитам нужно уточнить порядок бухгалтерского учета в письме-разъяснении Центрального банка Русской Федерации кредитным организациям — операторам вторичного рынка.

Уточнение критериев обеспеченности по длительным ссудам

Для увеличения заинтригованности коммерческих банков в выь даче ипотечных кредитов и для адекватной оценки кредитного риска предлагается поменять подход к аспектам обеспеченности по длительным кредитам, выдаваемым кредитными организациями гражданам для приобретения жилища и обеспеченным ипотекой приобретаемого жилища.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒