Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.180

• роста размера предоставляемой физическим лицам льготы по подоходному налогу до двадцатитысячекратного установленного законом малого размера оплаты труда и роста срока, на который предоставляется льгота для лиц, получивших кредит на строительство либо приобретение жилища, на весь период погашения кредита;

• роста размера не включаемых в совокупный налогооблагаемый доход физических лиц денег, приобретенных от реализации квартир и жилых домов, принадлежащих им на праве принадлежности, до двадцатитысячекратного установленного законом малого размера оплаты труда.

Понижение размера гос пошлины при нотариальном удостоверении и гос регистрации договоров ипотеки

На сегодня в согласовании с Федеральным законом «О гос пошлине» муниципальная пошлина в отношении договоров об ипотеке взимается в 2-ух случаях:

• при нотариальном удостоверении договоров об ипотеке (муниципальная пошлина составляет 1,5 процента от суммы контракта);

• при гос регистрации договоров об ипотеке (муниципальная пошлина за муниципальную регистрацию контракта о залоге неподвижного имущества (контракта об ипотеке) и за выдачу документа о регистрации взимается в 2-кратном наименьшем размере оплаты труда за каждое действие для людей и в 5-кратном наименьшем размере оплаты труда для юридических лиц).

Так как в согласовании с Штатским кодексом Русской Федерации не требуется нотариальное удостоверение контракта купли-продажи жилища, то для тех, кто приобретает жилище с помощью ипотечного кредитования, это жилище становится на 1,5 процента дороже. Нужно понизить размер гос пошлины за нотариальное удостоверение договоров об ипотеке. Таким макаром, нужно:

• выделить сделки по ипотеке жилых помещений в отдельную категорию и установить существенно наименьший размер гос пошлины за их нотариальное удостоверение (в размере малого размера оплаты труда);

• убрать двойную оплату 1-го деяния и отменить либо уменьшить размер гос пошлины за муниципальную регистрацию контракта об ипотеке в связи с тем, что Федеральным законом «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним» установлена плата за муниципальную регистрацию договоров с недвижимостью (в том числе и договоров об ипотеке) в форме регистрационного сбора за муниципальную регистрацию.

Подобные конфигурации, касающиеся налоговых льгот для физических лиц и размера гос пошлины, нужно внести в проект 2-ой части Налогового кодекса Русской Федерации, принятый Гос Думой Федерального Собрания Русской Федерации в первом чтении.

Стимулирование операций на вторичном рынке ипотечных жилищных кредитов

Важное значение получают такие операции банков, как выдача поручительств за заемщиков по переуступаемым кредитам и доверительное управление правами требования по ипотечным кредитам. В текущее время эти операции не включены в круг банковских операций, что служит суровым ограничением для их внедрения на практике. В этой связи заслуживает внимания неувязка понижения цены кредита для заемщиков.

4.5. Организация критерий для действенной работы кредитных организаций на рынке ипотечных жилищных кредитов

Регулирование деятельности кредитных организаций на рынке ипотечных жилищных кредитов

Расширение деятельности банков и других кредитных организаций на рынке ипотечных жилищных кредитов, включая деятельность по предоставлению кредитов, их обслуживанию, финансированию и pell*

финансированию, также необходимость понижения и действенного рассредотачивания рисков меж участниками процесса просит, с одной стороны, расширения круга разрешаемых операций, а с другой — усиления контроля и регулирования. С этой целью предлагается:


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒