Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.179

• внести конфигурации в Федеральный закон «О защите прав и легитимных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг», касающиеся включения в список инфы, раскрываемой эмитентом, данных об обеспечении ценных бумаг и об обязанности эмитента предоставлять инвесторам для ознакомления документы об обеспечении ипотечных ценных бумаг;

• создать проект федерального закона об эмиссионных ипотечных ценных бумагах, законодательно закрепляющего порядок выпуска и воззвания Ипотечных ценных бумаг, их особенности, круг эмитентов и порядок надзора за выпуском и воззванием ипотечных ценных бумаг;

• создать проект федерального закона о кредитных потребительских обществах, регулирующего деятельность специфического вида потребительских обществ, предоставляющих займы своим членам и привлекающих средства собственных членов в разных установленных законом формах; • создать проект федерального закона о страховании ответственности при осуществлении ипотечного жилищного кредитования, Отражающего особенности страхования в данной сфере и предусматривающего возможность страхования ответственности по договору. • < Целенаправлено также предложить объединению страховщиков, работающих на рынке ипотечных жилищных кредитов, создать с ролью заинтересованных организаций комплекс стандартных правил, осуществляемых в добровольческой форме, по видам страхования, связанным с внедрением обязанностей, обеспеченных ипотекой.

4.4. Создание подходящей налоговой среды для развития ипотечного жилищного кредитования

Налоговые льготы для физических лиц

Наличие налоговых льгот, связанных с ипотечным жилищным кредитованием, является действующим экономическим фактором, стимулирующим со стороны страны развитие первичного ипотечного рынка. Они позволяют значительно прирастить доступность длительных ипотечных кредитов для населения. В согласовании с Законом Русской Федерации «О подоходном налоге с физических лиц» в текущее время действуют две налоговые льготы для физических лиц: во-1-х, невключение в совокупный налогооблагаемый доход физических лиц сумм, приобретенных от реализации квартир, в части, не превосходящей пятитысячекратного установленного законом малого размера оплаты труда, и, во-2-х, исключение из совокупного налогооблагаемого дохода сумм, направленных на новое строительство либо приобретение жилища, в границах пятиты-сячекратного установленного законом малого размера оплаты труда, учитываемого за 3-летний период, также сумм, направленных физическими лицами на погашение кредитов, приобретенных ими на обозначенные цели, и процентов по ним.

Ограничение льготы по исключению сумм, направляемых на погашение кредитов и процентов по ним, 3-летним сроком является сдерживающим фактором в вопросе роста сроков ипотечного кредитования.

Ипотечное кредитование содействует увеличению налоговой дисциплины людей, потому что одним из главных требований банков

11 Грудцына Л. Ю.

при выдаче ипотечных кредитов является официальное документальное доказательство платежеспособности заемщика, в том числе и методом предъявления налоговой декларации (справки из налоговых органов об уплате налогов). Таким макаром, обширное распространение ипотечного кредитования будет содействовать увеличению сбора налогов за счет более полного декларирования физическими лицами собственных доходов, роста объемов сделок, расширения налогооблагаемой базы, что дозволит не только лишь восполнить утраты от налоговой льготы, да и обеспечить прирост налоговых сборов.

Беря во внимание изложенное, нужно внести конфигурации в Закон Русской Федерации «О подоходном налоге с физических лиц» в части: ,


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒