Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.176

• Указ Президента Русской Федерации от 29 марта 1996 года № 430 «О гос поддержке людей в строительстве и приобретении жилища»;

• Указ Президента Русской Федерации от 29 марта 1996 года № 431 «О новеньком шаге реализации Гос мотивированной программки «Жилье»;

• Постановление Правительства Русской Федерации от 27 июня 1996 года № 753 «О федеральной мотивированной программке «Собственный дом» ;

• Положение о предоставлении гражданам Русской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных критерий, безвозмездных субсидий на строительство либо приобретение жилища, утвержденное постановлением Правительства Русской Федерации от 3 августа 1996 года № 937;

• федеральная мотивированная программка «Муниципальные жилищные сертификаты», утвержденная постановлением Правительства Русской Федерации от 20 января 1998 года № 71, которой Указом Президента Русской Федерации от 28 января 1998 года № 102 придан статус президентской программки.

Решающим шагом в развитии федерального законодательства по вопросам ипотечного жилищного кредитования стало принятие Штатского кодекса Русской Федерации.

Штатский кодекс Русской Федерации установил общие правила обеспечения кредитов залогом недвижимости, в том числе жилой, положения о праве принадлежности и других вещных правах На жилые помещения, основания воззвания взыскания на заложенное жилое помещение.

Не считая того, Штатским кодексом Русской Федерации предвидено принятие в предстоящем особых федеральных законов, регулирующих вопросы гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним, также вопросы ипотеки (залога недвижимости).

Во выполнение требований Штатского кодекса Русской Федерации в 1997 году был принят Федеральный закон «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним».

Вторым принципиальным законодательным актом стал принятый в 1998 году Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который существенно расширяет возможность использования ипотеки в качестве хорошего средства обеспечения кредита.

В предстоящем Правительством Русской Федерации во выполнение обозначенных Федеральных законов были приняты последующие постановления, касающиеся, а именно, и ипотечного жилищного кредитования:

• постановление Правительства Русской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Одного муниципального реестра прав на неподвижное имущество и сделок с ним»;

• постановление Правительства Русской Федерации от 26 февраля 1998 года № 248 «Об установлении наибольшего размера платы за муниципальную регистрацию прав на неподвижное имущество и сделок с ним и за предоставление инфы о зарегистрированных правах».

Принципиальным шагом, закладывающим организационные базы функционирования системы ипотечного жилищного кредитования, явилось создание в качестве оператора вторичного рынка ипотечных кредитов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию в форме открытого акционерного общества с контрольным пакетом акций, принадлежащим государству (в согласовании с постановлением Правительства Русской Федерации от 26 августа 1996 года № 1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию»). В текущее время уставный капитал Агентства составляет 80 млн. рублей, все его акции принадлежат государству.

Перед Агентством поставлена задачка, создать и воплотить схему деятельности по рефинансированию кредиторов, мониторинг которой может осуществляться Центральном банком Русской Федерации, Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг, возможными и реальными инвесторами, рейтинговыми агентствами.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒