Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.174

2) учредители общих фондов банковского управления либо паевых вкладывательных фондов заносят деньги. В вкладывательной декларации доверительный управляющий (либо управляющая компания) данного фонда показывает, что средства фонда будут ориентированы на покупку закладных;

3) доверительный управляющий (либо управляющая компания) фонда покупает закладные у кредитных организаций за счет денег, переданных фонду его учредителями. Для перехода прав по закладной на ней совершается передаточная надпись в пользу доверительного управляющего, которому передается закладная. Переход прав по закладной значит передачу этому же лицу прав по обеспеченному ипотекой обязательству (кредиту). Доверительный управляющий (либо управляющая компания) должен востребовать от органа, осуществившего муниципальную регистрацию ипотеки, зарегистрировать его в качестве залогодержателя.

Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получивший от нового обладателя закладной письменное извещение о регистрации его в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество с надлежаще заверенной выпиской из реестра, производит промежные и окончательные платежи.

Доверительный управляющий (либо управляющая компания) сформировывает портфель закладных с тем, чтоб обеспечить учредителям фонда размеренный доход.

При использовании этой модели вербования кредитных ресурсов требуют уточнения некие нюансы закладной как неэмиссионной ценной бумаги.

Не считая -того, нужно дополнительно урегулировать вопросы налогообложения общих фондов банковского управления (доверительных управляющих и учредителей).

3.3. Рефинансирование кредиторов через операторов вторичного рынка ипотечных кредитов

В общем виде схема организации целостной системы длительного ипотечного жилищного кредитования, построенная на содействии первичного и вторичного рынков ипотечных кредитов, смотрится последующим образом.

На первичном рынке ипотечных кредитов кредиторы выдают популяции ипотечные кредиты. Для обеспечения резвого возврата кредитных ресурсов и решения трудности ликвидности кредиторы могут уступить права требования по кредитам либо закладным специально предназначенным для этой цели организациям — операторам вторичного рынка ипотечных кредитов (агентствам по ипотечному жилищному кредитованию). В данном случае заключается соответственное соглашение меж первичным кредитором и агентством об уступке прав требования по кредитам либо закладным, также контракт доверительного управления обретенными правами требования. Это позволяет кредитору продолжать верно держать под контролем заемщика, получать комиссионные за сервис кредита, а на средства, приобретенные от агентства, расширить кредитные операции.

Партнерами агентства могут стать кредиторы, отвечающие его квалификационным требованиям. Кредитор должен гарантировать агентству, что кредиты либо закладные отвечают установленным требованиям и эталонам, предоставлять ему на неизменной базе нужную финансовую информацию и другие сведения, также обеспечивать доступ к документам, касающимся их отношений.

Агентство временами проводит выборочные проверки ипотечных кредитов. Если в процессе проверки будут выявлены кредиты, не надлежащие установленным требованиям и эталонам, кредитор должен или поправить нарушение, или купить кредиты либо закладные. В случае ненадлежащего выполнения кредитором контракта доверительного управления агентство имеет право расторгнуть с ним контракт о сотрудничестве и передать кредиты на сервис в другую кредитную компанию.

Агентство устанавливает неотклонимые для кредиторов аспекты оценки вероятности возврата кредита, которые включают анализ платежеспособности заемщика, выполнения им прошлых денежных обязанностей (кредитная история), наличие собственных средств, также оценку цены и состояния передаваемого в залог имущества.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒