Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.173

Вербование длительных ресурсов для ипотечного кредитования может осуществляться из последующих источников:

а) кредитные полосы и займы, предоставляемые банками, также другими организациями (фондами);

б) средства, предоставленные институциональными инвесторами (пенсионными фондами и страховыми организациями, паевыми вкладывательными фондами и др.) сроком на 5—10 лет;

в) размещение эмиссионных ипотечных ценных бумаг;

г) средства от реализации мотивированных облигационных займов.

Целостная отлично действующая система ипотечного жилищного кредитования, обеспечивающая ликвидность кредиторов, базирована на функционировании механизма их рефинансирования и содержит в себе как первичный, так и вторичный рынки ипотечных кредитов.

По мере развития данных рынков могут употребляться разные модели вербования длительных кредитных ресурсов, в том числе:

1) выпуск кредиторами эмиссионных ипотечных ценных бумаг и их реализация на финансовом рынке;

2) рефинансирование кредиторов через систему коллективных инвестиций;

3) рефинансирование кредиторов через операторов вторичного рынка ипотечных кредитов.

3.1. Выпуск кредиторами эмиссионных ипотечных ценных бумаг и их реализация на финансовом рынке

Порядок выпуска и воззвания эмиссионных ипотечных ценных бумаг просит совершенствования, зачем нужно внесение конфигураций в законодательство Русской Федерации. Главный смысл этих конфигураций заключается в необходимости дать точное и однозначное законодательное определение понятию «эмиссионная ипотечная ценная бумага», включающему требования к обеспечению этих ценных бумаг, порядку и полноте раскрытия инфы об эмитенте, требования к самим эмитентам и пр.

Для введения в хозяйственный оборот эмиссионных ипотечных Лценньгх бумаг как отдельного вида ценных бумаг нужно принятие соответственного федерального закона.

Неотклонимыми чертами эмиссионных ипотечных ценных бумаг должны быть:

• установленный законом список категорий юридических лиц, имеющих право выпуска эмиссионных ипотечных ценных бумаг;

• специально сформированное обеспечение по этим ценным бумагам. Эмиссионные ипотечные ценные бумаги могут выпускаться только под обеспечение, состав и порядок подмены которого указаны в законе. В случае банкротства эмитента обеспечение по эмиссионным ипотечным ценным бумагам должно либо исключаться из имущества, составляющего конкурсную массу, либо выделяться в необыкновенную конкурсную массу;

• особенная надежность эмиссионных ипотечных ценных бумаг на базе установления для их особых экономических нормативов;

• особенный порядок выпуска и воззвания эмиссионных ипотечных ценных бумаг.

3.2. Рефинансирование кредиторов через систему коллективных инвестиций

В Рф действующими формами воплощения коллективных инвестиций являются общие фонды банковского управления и паевые вкладывательные фонды.

В этих фондах могут располагаться средства пенсионных фондов, компаний и населения, также деньги других инвесторов, заинтересованных в развитии длительного ипотечного жилищного кредитования в собственном регионе.

Вероятна организация специализированных фондов, деньги которых будут ориентированы только на приобретение закладных.

Преимуществом этой модели является формирование в регионе рынка закладных и на этой базе — самодостаточной системы рефинансирования и активного вовлечения кредитных организаций региона в долгосрочное ипотечное жилищное кредитование.

Предлагается последующий механизм рефинансирования:

1) кредитор выдает ипотечный кредит. Оформляется закладная, которая перебегает кредитору с соответственной гос регистрацией прав на неподвижное имущество и сделок с ним;


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒