Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.171

3) подбор квартиры, соответственной денежным способностям заемщика и требованиям кредитора. Заемщик вправе подобрать для себя жилище как до воззвания к кредитору, так и после. В первом случае торговец жилища и возможный заемщик подписывают подготовительный контракт купли-продажи жилого помещения, предусматривающий преимущественное право покупки данного жилища возможным заемщиком по согласованной сторонами стоимости в обусловленный сторонами срок. В данном случае кредитор оценивает жилище исходя из убеждений обеспечения возвратности кредита, также рассчитывает сумму кредита исходя из доходов заемщика, вносимого начального взноса и цены жилища. Во 2-м случае возможный заемщик, уже зная сумму кредита, рассчитанную кредитором, может подобрать подходящее по цены жилище и заключить с его торговцем сделку купли-продажи при условии, что кредитор будет согласен рассматривать приобретаемое жилище в качестве подходящего обеспечения кредита;

4) оценка жилища — предмета ипотеки с целью определения его рыночной цены. После подбора квартиры для покупки в кредит оценщик, услуги которого оплачивает заемщик, производит независимую оценку избранного заемщиком жилища, а кредитор соотносит ее с размером выдаваемого кредита;

5) заключение контракта купли-продажи квартиры меж заемщиком и торговцем жилища и заключение кредитного контракта меж заемщиком и кредитором, приобретение жилища заемщиком и переход его в залог кредитору по договору об ипотеке либо по закону. В случае положительного решения кредитор заключает с заемщиком кредитный контракт, а заемщик заносит на собственный банковский счет собственные деньги, которые он планирует использовать для оплаты начального взноса.

Обеспечение кредита может быть оформлено:

• контрактом об ипотеке обретенного жилого помещения с подходящим нотариальным удостоверением сделки, также гос регистрацией возникающей ипотеки;

• трехсторонним (смешанным) контрактом купли-продажи и ипотеки жилого помещения, при котором все три заинтригованные стороны поочередно и фактически сразу фиксируют, нотариально заверяют и регистрируют переход прав принадлежности от торговца квартиры к покупателю, также ипотеку данной квартиры в пользу кредитора;

• контрактом приобретения жилого помещения за счет кредитных средств, когда ипотека приобретаемого жилого помещения появляется в силу закона в момент регистрации контракта купли-продажи;

6) проведение расчетов с торговцем жилого помещения. Заемщик производит оплату цены жилого помещения по договору купли-продажи, используя сумму начального взноса и средства кредита. Целенаправлено, чтоб кредитор конкретно участвовал и стопроцентно контролировал процесс расчетов по договору купли-продажи;

7) страхование предмета ипотеки, жизни заемщика, также по способности прав собственника на приобретаемое жилое помещение.

В предстоящем кредитор производит сервис кредита, другими словами воспринимает платежи от заемщика, ведет бухгалтерские записи о погашении основной задолженности и процентов, производит все нужные деяния по обслуживанию выданного ипотечного кредита.

В случае выполнения обязанностей по кредитному договору кредит считается погашенным, а ипотека прекращается, о чем делается соответственная запись в муниципальном реестре.

В случае невыполнения заемщиком и залогодателем критерий кредитного контракта либо контракта об ипотеке кредитор направляет взыскание на заложенное жилище в судебном либо внесудебном порядке. Предмет ипотеки реализуется, а приобретенные средства идут на погашение долга кредитору (основной суммы долга, процентов, штрафов, пеней и т.д.), воплощение расходов по процедуре воззвания взыскания и реализации предмета ипотеки. Оставшиеся средства получает заемщик.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒