Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.168

• сервис выданных ипотечных кредитов.

По договору об ипотеке жилища кредитор становится залогодержателем, что дает ему возможность в случае неисполнения заемщиком обязанностей по кредитному договору получить ублажение собственных валютных требований к должнику из цены заложенного жилого помещения в большей степени перед другими кредиторами залогодателя;

4) операторы вторичного рынка ипотечных кредитов (агентства по ипотечному жилищному кредитованию) — спец организации, осуществляющие рефинансирование кредиторов, выдающих длительные ипотечные жилищные кредиты популяции.

К главным функциям операторов вторичного рынка относятся:

• рефинансирование кредиторов на базе установленных эталонов и требований, предъявляемых к процедурам ипотечного кредитования;

• выпуск эмиссионных ипотечных ценных бумаг;

' • вербование средств инвесторов в сферу жилищного кредитования;

• оказание кредиторам содействия во внедрении рациональной практики проведения операций ипотечного кредитования и в разработке типов ипотечных кредитов, более доступных для заемщиков и наименее рискованных для кредиторов;

5) органы гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним — муниципальные органы, обеспечивающие муниципальную регистрацию прав на неподвижное имущество и сделок с ним."

Основными функциями этих органов являются:

• регистрация сделок купли-продажи жилых помещений, оформление перехода прав принадлежности к новенькому собственнику;

• регистрация договоров об ипотеке и права ипотеки;

• хранение и предоставление инфы по правам принадлежности и обременению залогом жилища всем участникам ипотечного рынка;

6) страховые компании — страховые компании, имеющие лицензии, осуществляющие имущественное страхование (страхование заложенного жилища), личное страхование заемщиков и страхование гражданско-правовой ответственности участников ипотечного рынка;

7) оценщики — юридические и физические лица, имеющие право на воплощение проф оценки жилых помещений, являющихся предметом залога при ипотечном кредитовании;

8) риэлторские компании — юридические лица, являющиеся проф посредниками на рынке купли-продажи жилища. К функциям риэлторов относятся подбор вариантов купли-продажи жилища для заемщиков и продавцов жилища, помощь в заключении сделок по купле-продаже, организация реализации жилища по поручению других участников рынка жилища, роль в организации проведения торгов по реализации жилища, на которое обращено взыскание;

9) инвесторы — юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами либо операторами вторичного рынка. К их числу относятся пенсионные фонды, страховые компании, вкладывательные банки, паевые вкладывательные фонды и др.;

10) инфраструктурные звенья системы ипотечного кредитования — нотариат, паспортные службы, органы опеки и попечительства, юридические консультации и т.д., обеспечивающие нужное юридическое сопровождение сделок с жилыми помещениями, регистрацию людей по месту проживания (в том числе в заложенных квартирах и домах), защиту прав несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью.

Необыкновенную роль в особенности на исходном шаге сотворения системы длительного ипотечного жилищного кредитования населения призвано играть правительство.

Правительство определяет концепцию развития системы ипотечного жилищного кредитования и сформировывает правовую базу для надежного и действенного функционирования системы ипотечного кредитования, делает механизм социальной защиты заемщиков, проводит налоговую политику, стимулирующую участников рынка ипотечного кредитования, делает нужные университеты для организации рынка и участвует в управлении ими.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒