Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.167

• создание и внедрение универсального механизма обеспечения притока длительных внебюджетных денежных ресурсов на рынок ипотечных жилищных кредитов;

. • создание инфраструктуры, обеспечивающей действенное взаимодействие всех участников рынка ипотечных жилищных кредитов;

• налоговое стимулирование людей, получающих ипотечные кредиты, кредиторов и инвесторов, обеспечивающих рефинансирование кредиторов;

• создание равных критерий для свободной конкуренции меж субъектами рынка ипотечных жилищных кредитов;

• создание устройств социальной защиты заемщиков от неправомерных действий кредиторов и их социальной адаптации при процедуре выселения в случае невозможности погашения взятого ранее ипотечного кредита.

При формировании стратегии сотворения системы длительного ипотечного жилищного кредитования следует учесть последующие нюансы:

• ориентация ипотечного кредитования в текущее время сначала на те категории населения, которые нуждаются в маленьком ипотечном кредите. Это дозволит при ограниченных ресурсах обеспечить кредитами большее число заемщиков. Толика населения, нуждающегося в маленьких ипотечных кредитах, значительна и, по расчетам, составляет более трети желающих сделать лучше свои жилищные условия;

• возможность оплаты части нового жилища за счет реализации уже имеющегося в принадлежности жилища. Так как при малом объеме кредита заемщику требуется иметь значимые собственные средства, то для тех людей, у каких нет достаточных собственных сбережений в валютной форме, это ограничение преодолевается методом оплаты ими части нового жилища за счет реализации старенького;

• предоставление муниципальных субсидий заемщикам при приобретении жилища при помощи ипотечного кредита. Граждане, получающие в установленном порядке субсидии на приобретение жилища, могут использовать их для оплаты части цены жилища в дополнение к своим средствам и ипотечному кредиту.

2. Организация системы длительного ипотечного жилищного кредитования

2.1. Задачки и функции главных участников рынка ипотечного жилищного кредитования

Длительный ипотечный жилищный кредит (дальше называется — ипотечный кредит) — это кредит либо заем, предоставленные на срок 3 года и поболее соответственно банком (кредитной организацией) либо юридическим лицом (некредитной организацией) физическому лицу (гражданину) для приобретения жилища под залог приобретаемого жилища в качестве обеспечения обязательства.

На рынке длительного ипотечного жилищного кредитования действуют последующие главные участники:

1) заемщики — физические лица, граждане Русской Федерации, заключившие кредитные договоры с банками (кредитными организациями) либо договоры займа с юридическими лицами (некредитными организациями), по условиям которых приобретенные в виде кредита средства употребляются для приобретения жилища. Обеспечением выполнения обязанностей по договорам служит залог приобретаемого жилища (ипотека);

2) торговцы жилища — физические и юридические лица, продающие жилые помещения, находящиеся в их принадлежности либо принадлежащие другим физическим и юридическим лицам, по их поручению;

3) кредиторы — банки (кредитные организации) и другие юридические лица, предоставляющие заемщикам в установленном законом порядке ипотечные кредиты (займы).

Основными функциями кредитора являются:

• предоставление ипотечного кредита на базе оценки платежеспособности и кредитоспособности заемщика в согласовании с требованиями и критериями кредитования;

• оформление кредитного контракта (контракта займа) и контракта об ипотеке;


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒