Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.164

Задачка страны в новых критериях заключается в поддержании платежеспособного спроса разных слоев населения на рынке жилища за счет сотворения критерий для развития рыночных устройств мобилизации внебюджетных ресурсов общества и направления их в кредитно-финансовую сферу Средством развития системы длительного жилищного ипотечного кредитования, перехода от практики строительства жилища за счет экономных средств и его следующего бесплатного рассредотачивания к приобретению популяцией готового жилища на свободном рынке за счет собственных и кредитных средств.

Стоит отметить, что за государством непременно остается функция обеспечения жильем на критериях общественного найма тех людей, которые по уровню дохода не в состоянии приобрести жилище в собственность даже при помощи длительного кредита и безвозмездных субсидий, покрывающих часть цены жилища.

1.2. Роль и место системы длительного ипотечного жилищного кредитования в жилищном финансировании

Определяя главные направления и подходы к созданию действенного рыночного механизма жилищного финансирования, позволяющего обеспечить всеохватывающее решение жилищной трудности, нужно выделить последующие главные взаимосвязанные блоки: '

• долгосрочное ипотечное жилищное кредитование населения;

• кредитование жилищного строительства;

• муниципальная экономная поддержка приобретения жилища популяцией (система мотивированных адресных субсидий).

Долгосрочное ипотечное жилищное кредитование населения

Основой предлагаемой Концепции является создание рыночной системы длительного ипотечного кредитования людей для приобретения готового жилища на свободном рынке, включая как вновь построенное жилище, так и жилище на вторичном рынке.

Жилище является дорогостоящим продуктом долгого использования. Его приобретение, обычно, не может выполняться за счет текущих доходов потребителей либо скоплений. В большинстве государств мира приобретение жилища в кредит является не только лишь основной формой решения жилищной трудности для населения, да и базисной сферой экономической деятельности, главную роль в какой играют банковские и другие денежные структуры, обеспечивающие нужный прилив капиталов в эту сферу. Правительство делает регулирующую роль средством сотворения правовой базы, обеспечивающей действенное взаимодействие всех участников процесса жилищного кредитования, также по мере надобности прямым либо косвенным образом оказывает воздействие на вербование дополнительных личных инвестиций в жилищную сферу и содействие разным категориям людей в приобретении жилища.

Концепция подразумевает создание целостной системы ипотечного жилищного кредитования, которая содержит в себе предоставление длительных жилищных ипотечных кредитов коммерческими банками и другими кредиторами гражданам — Заемщикам, также механизм обеспечения кредиторов необходимыми длительными ресурсами для кредитования.

Расширение операций по длительному ипотечному кредитованию со всей необходимостью ставит задачку вербования достаточного объема длительных ресурсов с денежного рынка и рынка капиталов, что определяет значимость отработки надежного механизма финансирования кредиторов и обеспечения гарантий надежности инвесторам, направляющим свои капиталы на рынок длительных жилищных ипотечных кредитов.

Концепция учитывает используемое в мировой практике огромное обилие моделей и форм взаимодействия участников первичного и вторичного рынка ипотечных кредитов. На первичном рынке ведут взаимодействие кредиторы и заемщики (выдача и сервис ипотечных кредитов), а на вторичном рынке — кредиторы и инвесторы, осуществляющие функцию рефинансирования кредиторов.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒