Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.159

Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде.

Данная статья является новейшей и устанавливает особые правила об ипотеке жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка либо другой кредитной организации. Правовая конструкция, основанная на их, состоит в последующем. Во-1-х, дом либо квартира, обретенные на кредитные средства, числятся находящимися в залоге с момента гос регистрации контракта купли-продажи дома либо квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Бо'БТорЫх, залогодержателем по обозначенному договору является кредитор в лице банка либо другого кредитного учреждения.

Пункт 1 комментируемой статьи носит диспозитивный нрав, и стороны могут предугадать в договоре другое рассредотачивание прав и обязательств меж собой в отношении предмета ипотеки. Равно как федеральным законом могут быть установлены правовые нормы, отличающиеся от имеющихся.

Ипотека на приобретенное за кредитные средства жилище появляется в момент признания контракта заключенным, другими словами с момента его гос регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Меж оформлением контракта купли-продажи, сдачей его с надлежащими приложениями на муниципальную регистрацию и конкретно проведением регистрации проходит определенный период времени.

Регистрацию контракта не следует отождествлять с гос регистрацией перехода права принадлежности от торговца к покупателю. Это последующая процедура в установленном порядке регистрационных действий. В промежутке меж 2-мя регистрационными действиями надлежит выполнить передачу объекта недвижимости для признания реального контракта заключенным (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Комментируемой нормой (п. 1 ст. 77 Закона) установлено, что приобретенное на кредитные средства жилище считается находящимся в залоге с момента госрегистрации контракта, другими словами право залога (ипотека) появляется в силу прямого указания закона (п. 3 ст. 334 ГК РФ). Вследствие этого недвижимость является обремененной в то время, когда собственником дома либо квартиры является торговец. К тому же право принадлежности остается за ним до момента гос регистрации перехода права принадлежности на недвижимость к покупателю.

Закон об ипотеке содержит только нормы о появлении права залога по договору об ипотеке. Порядок регистрации ипотеки в силу закона также остался неурегулированным в статье 20 Закона и статье 29 Закона о гос регистрации прав, так как они содержат только прямые предписания о порядке гос регистрации контракта об ипотеке и прав залогодержателя, вытекающих из него.

А именно, подобные правовые нормы о залоге в силу закона есть применительно к договору купли-продажи в кредит (п. 5 ст. 488 ГК РФ) и к договору о продаже продукта в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 3 ст. 489 ГК РФ).

Правила о залоге неподвижного имущества, возникающего в силу контракта, используются к ипотеке жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка либо другой кредитной организации (п. 2 ст. 77 Закона).

Статья 78. Воззвание взыскания на заложенные жилой дом либо квартиру

\. Воззвание залогодержателем взыскания на заложенные дом либо квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права использования ими залогодателя и всех других лиц, живущих в таких доме либо квартире, при условии, что такие дом либо квартира были заложены по договору об ипотеке или по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита либо мотивированного займа, предоставленных банком либо другой кредитной организацией или другим юридическим лицом на приобретение либо строительство таких либо других Дома либо квартиры, их полный ремонт либо другое неотделимое улучшение, также на погашение ранее предоставленных кредита либо займа на приобретение либо строительство дома либо квартиры.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒