Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.158

Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном доме

При ипотеке квартиры в многоквартирном доме, части которого в согласовании с пт 1 статьи 290 Штатского кодекса Русской Федерации находятся в общей долевой принадлежности залогодателя и других лиц, заложенной считается вместе с жилым помещением соответственная толика в праве общей принадлежности на дом.

При применении истинной статьи нужно учесть правила пт 1 ст. 290 ГК РФ. Потому, руководствуясь правилом о неотъемлемости части от целого, другими словами квартиры от многоквартирного жилого' дома, комментируемая норма устанавливает одновременный залог жилого помещения и соответственной толики в праве общей принадлежности на дом.

Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов!

При предоставлении кредита либо мотивированного займа для сооружения дома контрактом об ипотеке может быть предвидено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По окончании строительства дома ипотека на него не прекращается.

Комментируемая статья развивает общие положения пт 2 ст. 5 Закона (см. комментарий к нему) о залоге не завершенного строительством неподвижного имущества. Использовать механизм ипотеки по отношению к строящимся жилым домам можно только' в случае «предоставления кредита для сооружения дома». Таким макаром, тут идет речь только о мотивированном использовании заемных средств в согласовании с правилами ст. 814 ГК РФ. Нецелевое внедрение заемных средств, также не предоставление заимодавцу способности производить контроль за внедрением средств по предназначению дают последнему право востребовать преждевременного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Статья предоставляет право предугадать в договоре об ипотеке в качестве обеспечения обязательства по кредиту:

• незавершенное строительство дома;

• материалы и оборудование, заготовленные для строительства и принадлежащие залогодателю.

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, обретенных за счет кредита банка либо другой кредитной организации

1. ЕСЛИ другое не предвидено федеральным законом либо контрактом, дом либо квартира, обретенные либо построенные стопроцентно или отчасти с внедрением кредитных средств банка либо другой кредитной организации или средств мотивированного займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение либо строительство дома либо квартиры, числятся находящимися в залоге с момента гос регистрации права принадлежности заемщика на дом либо квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк либо другая кредитная организация или юридическое лицо, предоставившие кредит либо мотивированной заем на приобретение либо строительство дома либо квартиры.

2. К залогу дома либо квартиры, возникающему на основании пт 1 истинной статьи, соответственно используются правила о залоге неподвижного имущества, возникающем в силу контракта.

3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (либо) передачу в ипотеку жилого помещения, в каком

( проживают находящиеся под опекой либо попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем понятно органу опеки и попечительства), если при всем этом не затрагиваются права либо охраняемые законом интересы обозначенных лиц. ч

Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (либо) передачу в ипотеку жилого помещения, в каком проживают обозначенные лица, либо мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позже чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒