Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.156

Статья 73. Воззвание взыскания на заложенное предприятие

1. В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда.

2. К покупателю, который заполучил на общественных, торгах, предприятие, перебегают относящиеся к последнему права и обязанности собственника предприятия с момента гос регистрации права принадлежности на обретенное имущество.

Находящиеся в комментируемой статье правила воззвания взыскания на заложенное предприятие отражают только ряд особенностей обозначенной процедуры применительно к имущественному комплексу, каким является предприятие. Потому данные правила следует использовать исключительно в тесноватом единстве с нормами статей 50 — 55 Закона (см. комментарий к ним).

В отличие от статьи 51 Закона комментируемая норма пт 1 ст. 73 предугадывает только судебный порядок воззвания взыскания на заложенное имущество предприятия. Контракт купли-продажи предприятия должен быть заключен с соблюдением требований пт 1 и 2 ст. 560 ГК РФ. Неотклонимого нотариального удостоверения договоров купли-продажи предприятия, заключаемых с ролью, как граждан-предпринимателей, так и юридических лиц, не требуется (ст. 550 ГК РФ).

Порядок гос регистрации при продаже предприятия имеет отличия от регистрации перехода права принадлежности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ). Для контракта реализации предприятия установлена как муниципальная регистрация перехода права принадлежности на предприятие (ст. 564 ГК РФ), так и муниципальная регистрация контракта реализации предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Контракт реализации предприятия, так как он подлежит гос регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Право принадлежности на предприятие перебегает к покупателю с момента гос регистрации этого права (п. 1 ст. 564 ГК РФ). ,

Порядок регистрационных действий, связанных со сделками купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, состоит в последующем:

• регистрация сделки купли-продажи торговцем;

• регистрация перехода права принадлежности на предприятие от торговца к покупателю на основании зарегистрированного контракта реализации предприятия;

• регистрация перехода права принадлежности покупателя на объекты неподвижного имущества, входящие в состав предприятия.

Для перевоплощения покупателя предприятия в его собственника, с наделением его правами и обязательствами по статусу последнего, нужно прохождение 3-х поочередных стадий:

• муниципальная регистрация контракта реализации предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ);

• воплощение передачи предприятия покупателю (ст. 563 ГК ,

РФ);

• муниципальная регистрация права принадлежности на предприятие (ст. 564 ГК РФ).

Глава ХШ. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И КВАРТИР

Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир

1. Правила истинной главы используются к ипотеке созданных для неизменного проживания личных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве принадлежности гражданам либо юридическим лицам.

2. Ипотека личных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в гос либо городской принадлежности, не допускается.

3. Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, не созданные для неизменного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, на их не распространяются.

4. В случае, когда предметом ипотеки является часть дома либо часть квартиры, состоящая из одной либо нескольких изолированных комнат, к таковой ипотеке соответственно используются правила реального Закона об ипотеке дома и квартиры.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒