Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.149

Статья 64.2. Ипотека земляного участка, на котором находятся строения либо сооружения, обретенные либо построенные с внедрением кредитных средств банка либо другой кредитной организации или средств мотивированного займа

1. Если другое не предвидено федеральным законом либо контрактом, земляной участок, на котором с внедрением кредитных средств банка либо другой кредитной организации или средств мотивированного займа, предоставленного другим юридическим лицом на строительство строения либо сооружения, выстроено либо строится здание либо сооружение, или право аренды такового земляного участка считается находящимся в залоге с момента гос регистрации права принадлежности заемщика на построенные либо строящиеся здание либо сооружение или с момента получения органом, осуществляющим муниципальную регистрацию прав, извещения залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного контракта (контракта займа с условием о мотивированном использовании) с приложением обозначенного контракта.

2. Залогодержателем по залогу, обозначенному в пт 1 истинной статьи, является банк либо другая кредитная организация или другое юридическое лицо, предоставившие кредит либо мотивированной заем на строительство строения либо сооружения.

Комментируемая статья регулирует дела: во-1-х, при строительстве на земляном участке строения либо сооружения с внедрением кредитных средств банка либо другой кредитной организации или средств мотивированного займа, предоставленного другим юридическим лицом на строительство; во-2-х, право аренды такового земляного участка. В этих случаях, как сам земляной участок, так и право его аренды находятся под залогом (обременением) с момента гос регистрации права принадлежности заемщика на построенные либо строящиеся здание либо сооружение или с момента получения органом, осуществляющим муниципальную регистрацию прав, извещения залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного контракта (контракта займа с условием о мотивированном использовании) с приложением обозначенного контракта. Залогодержателем по такому залогу является банк либо другая кредитная организация или другое юридическое лицо, предоставившие кредит либо мотивированной заем на строительство строения либо сооружения.

Статья 65. Строительство залогодателем построек либо сооружений на заложенном земляном участке

1. На земляном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя строить в установленном порядке строения либо сооружения, если другое не предвидено контрактом об ипотеке. Если другое не предвидено контрактом об ипотеке, ипотека распространяется на эти строения и сооружения.

Если строительство залогодателем на заложенном земляном участке строения либо сооружения тянет либо может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в согласовании с пт 2 статьи 450 Штатского кодекса Русской Федерации востребовать конфигурации контракта об ипотеке, в том числе, если это нужно, методом распространения ипотеки на возведенное здание либо сооружение.

2. Строительство построек либо сооружений на заложенном земляном участке, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается исключительно в случае, если право залогодателя на это предвидено в закладной, с соблюдением критерий, которые в ней. отражены.

В абзаце 1 п. 1 комментируемой статьи содержится общепринятое правило о том, что залогодатель имеет право без согласия залогодержателя строить в установленном порядке строения либо сооружения (установленный порядок подразумевает получение нужных разрешений в муниципальных органах) на заложенном земляном участке.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒