Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.148

Когда такое здание либо сооружение приобретается другим лицом, то при отсутствии у покупателя соглашения с залогодержателем об ином, его права на заложенный земляной участок также имеют ограничения по использованию им, как это установлено частью 2 п. 1 истинной статьи.

Норма пт 3 предугадывает связанность залоговых отношений, если имеет место сразу ипотека земляного участка и находящегося на нем строения либо сооружения одному залогодержателю.

Статья 64.1. Ипотека земляного участка, обретенного с внедрением кредитных средств банка либо другой кредитной организации или средств мотивированного займа

1. Если другое не предвидено федеральным законом либо контрактом, земляной участок, обретенный с внедрением кредитных средств банка либо другой кредитной организации или средств мотивированного займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение это'го земляного участка, считается находящимся в залоге с момента гос регистрации права принадлежности заемщика на этот земляной участок.

Если соответственный земляной участок взят в аренду, появляется ипотека в силу закона на' право аренды, если другое не установлено федеральным законом либо контрактом аренды.

Залогодержателем по данному залогу является банк либо другая кредитная организация или другое юридическое лицо, предоставившие кредит либо мотивированной заем на приобретение земляного участка либо права аренды земляного участка.

2. К возникающему на основании пт 1 истинной статьи залогу земляного участка либо права аренды земляного участка соответственно используются правила о возникающем в силу контракта залоге неподвижного имущества и права аренды неподвижного имущества.

Комментируемая статья устанавливает диспозитивное правило, при котором земляной участок, обретенный с внедрением кредитных средств банка либо другой кредитной организации или средств мотивированного займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земляного участка, находится под залогом (обременением). Но если другие правила предусмотрены особым федеральным законом либо обсуждены в договоре, то используются правила соответственно.закона либо контракта.

На начало 2005 года в системе ипотечного кредитования Рф участвовали более 160 банков. Но у преобладающего большинства банков нет доступа к достаточным для длительного кредитования ресурсам, в связи с этим представляется маловероятным предстоящее понижение процентных ставок и существенное повышение объемов кредитов без сотворения критерий для вербования в эту сферу достаточных длительных ресурсов.

Универсальным механизмом вербования длинноватых кредитных ресурсов должны стать ипотечные ценные бумаги, законодательное регулирование которых до недавнешнего времени находилось в зачаточном состоянии. С помощью их банки получат возможность стремительно возвращать вложенные в ипотечное кредитование средства, а покупатели таких бумаг при ликвидации банка будут наделяться правами кредиторов. Не так давно были приняты последние 17 законов из пакета нормативных актов о разработке рынка доступного жилища в Рф (1-ые восемь приняты еще посреди прошедшего года). Посреди их и поправки к закону «Об ипотечных ценных бумагах», снимающие существовавшие ранее противоречия меж некими положениями этого закона и другими нормативными актами. Тем уничтожено препятствие, мешавшее возникновению первых ипотечных ценных бумаг в Рф. И хотя для того, чтоб механизм ипотечных облигаций заработал, нужно принять еще целый ряд подзаконных актов, возникновение первых ценных бумаг, обеспеченных ипотечными кредитами, уже не за горами. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию начало подготовку к дебютному выпуску ипотечных облигаций. Если все нужные акты будут скоро приняты, агентство эмитирует 1-ые бумаги уже в этом году.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒