Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.147

Определение земель сельскохозяйственного предназначения дается в пт 1 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ (утратил силу), в каком сказано, что «в границах границ (черты) городских и сельских поселений выделяются зоны сельскохозяйственного использования, занятые пашнями, садами, виноградниками, огородами, сенокосами, пастбищами, также сельскохозяйственными строениями, зданиями, сооружениями». Несколько другое определение дается в новеньком Земляном кодексе Русской Федерации. Так, в согласовании с пт 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного предназначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, также созданные для этих целей. Представляется' более правильным установление малого размера земляного участка в новеньком Земляном кодексе или в порядке, им определенном.

Но законодатель пошел по другому пути. Разумеется это разъясняется тем, что количество применимой к использованию земли значительно различается в разных регионах Русской Федерации. Уже в текущее время разные регионы имеют «свои» нижние и верхние пределы размеров земляных участков.

Статья 64. Ипотека земляного участка, на котором имеются строения либо сооружения, принадлежащие залогодателю

1. Если контрактом об ипотеке не предвидено другое, при ипотеке земляного участка право залога распространяется также на находящиеся либо строящиеся на земляном участке здание либо сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием либо сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание либо сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI реального Федерального закона.

При наличии в договоре условия, предусматривающего, что находящиеся либо строящиеся на земляном участке и принадлежащие залогодателю здание либо сооружение не заложены тому же залогодержателю, залогодатель при воззвании взыскания на земляной участок сохраняет право на такие здание либо сооружение и приобретает право ограниченного использования (сервитут) той частью земляного участка, которая нужна для использования таких строения либо сооружения в согласовании с их предназначением. Условия использования обозначенной частью земляного участка определяются соглашением меж залогодателем и залогодержателем, а в случае спора — трибуналом.

2. Залогодатель земляного участка вправе без согласия залогодержателя распоряжаться принадлежащими ему зданиями и сооружениями на этом участке, на которые в согласовании с пт 1 истинной статьи право залога не распространяется.

При отчуждении такового строения либо сооружения другому лицу и отсутствии соглашения с залогодержателем об ином права, которые это лицо может приобрести на заложенный земляной участок, ограничиваются критериями, предусмотренными частью третьей пт 1 истинной статьи.

3. Утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2004 № 216-ФЗ.

4. Если на закладываемом земляном участке из состава земель сельскохозяйственного предназначения находятся строения, строения, сооружения, в том числе возводимые на таком земляном участке, либо другие крепко связанные с земляным участком объекты недвижимости, принадлежащие на том же праве собственнику такового земляного участка, ипотека, такового земляного участка допускается только с одновременной ипотекой крепко связанных с ним объектов недвижимости.

В пт 1 комментируемой статьи законодатель воспроизводит норму пт 4 ст. 340 ТК РФ о том, что при ипотеке земляного участка построенные на нем строения и сооружения, которые принадлежат залогодателю, его судьбе не следуют. Залогодатель — собственник строения либо сооружения сохраняет право на данные объекты и приобретает право ограниченного использования (сервитут) соответственной частью земляного участка даже при следующем отчуждении предмета ипотеки в итоге воззвания взыскания на земляной участок: Правило о наличии у залогодателя права распоряжаться принадлежащими-ему зданиями и сооружениями на заложенном земляном участке следует из пт 1 данной статьи, потому что на обозначенные объекты право залога не распространяется.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒