Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.145

Вопрос об установлении очередности рассредотачивания взысканной суммы может стоять исключительно в случае дефицитности суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки, также при наличии нескольких взыскателей. В данном случае судебный пристав-исполнитель должен составить расчет по суммам, подлежащим выплате каждому из взыскателей (п. 2 ст. 78 Закона об исполнительном производстве).

В комментируемую статью не включены положения по регулированию отношений меж сторонами при дефицитности суммы, вырученной при реализации заложенного имущества, для ублажения всех требований взыскателей. А именно, очередность погашения требований по валютному обязательству установлена статьей 319 ГК РФ. В этом случае, если вырученной суммы недостаточно для покрытия требований залогодержателя, ему предоставлено право направить взыскание на остальное имущество залогодателя в общем порядке (п. 5 ст. 350 ГК РФ).

В пт 6 ст. 350 ГК РФ для защиты интересов залогодателя содержится правило для варианта, когда сумма, вырученная при реализации предмета.ипотеки, превосходит размер основного обязательства. После ублажения требований залогодержателя разница ворачивается залогодателю. Государственное и городское имущество имеет особенный статус, потому когда на него обращается взыскание по договору об ипотеке, то сумма, подлежащая возврату залогодателю, после ублажения всех требований зачисляется в соответственный бюджет (федеральный, субъекта Федерации, местный).

Глава XI. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ Земляных УЧАСТКОВ

Статья 62. Земляные участки, которые могут быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке могут быть заложены земляные участки постольку, так как надлежащие земли на основании федерального закона не исключены из оборота либо не ограничены в обороте.

1.1. Если земляной участок передан по договору аренды гражданину либо юридическому лицу, арендатор земляного участка вправе дать арендные права земляного участка в залог в границах срока контракта аренды земляного участка с согласия собственника земляного участка.

2. При общей долевой либо совместной принадлежности на земляные участки, обозначенные в пт 1 истинной статьи, ипотека может быть установлена лишь на принадлежащий гражданину либо юридическому лицу земляной участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой либо совместной принадлежности.

В статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях людей» конкретизируются некие из понятий, о которых речь идет в пт 1 комментируемой статьи. Так, под садовым земляным участком понимается земляной участок, предоставленный гражданину либо обретенный.им для выкармливания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых либо других сельскохозяйственных культур и картофеля, также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Огородным земляным участком считается земляной участок, предоставленный гражданину либо обретенный им для выкармливания ягодных, овощных, бахчевых либо других сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом либо без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений зависимо от разрешенного использования земляного участка, определенного при разделении местности).

К дачному земляному участку относится участок, предоставленный гражданину либо обретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем либо дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, также с правом выкармливания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых либо других сельскохозяйственных культур и картофеля).


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒