Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.141

8. В течение 5 дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим общественные торги, устроитель общественных торгов заключает с ним контракт купли-продажи. Этот контракт и протокол о ре-

9 Грудцына Л. Ю.

зультатах общественных торгов являются основанием для внесения нужных записей в Единый муниципальный реестр прав на неподвижное имущество и сделок с ним.

Присутствие на общественных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в их лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания публичного порядка. На общественных торгах, во всяком случае, имеют право находиться лица, имеющие права использования продаваемым имуществом либо вещные права на это имущество, также залогодержатели по следующим ипотекам (ст. 57 Закона об ипотеке).

Выигравшим общественные торги признается лицо, предложившее на общественных торгах более высшую стоимость за продаваемое имущество. Это лицо и устроитель общественных торгов подписывают в денек их проведения протокол о результатах общественных торгов. Уклонение кого-то из их от подписания протокола тянет последствия, предусмотренные пт 5 ст. 448 ГК РФ. Лицо, выигравшее общественные торги, должно в течение 5 дней после их окончания внести сумму, за какую им куплено заложенное имущество (покупную стоимость), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, обозначенный устроителем общественных торгов. При невнесении этой суммы задаток не ворачивается. В течение 5 дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим общественные торги, устроитель общественных торгов заключает с ним контракт купли-продажи. Этот контракт и протокол о результатах общественных торгов являются основанием для внесения нужных записей в Единый муниципальный реестр прав на неподвижное имущество и сделок с ним.

Статья 58. Объявление общественных торгов несостоявшимися

1. Устроитель общественных торгов заявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на общественные торги явилось наименее 2-ух покупателей;

2) на общественных торгах не изготовлена прибавка против исходной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее общественные торги, не занесло покупную стоимость в установленный срок.

Общественные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позже чем на последующий денек после того, как имело место какое-либо из обозначенных событий.

2. В течение 10 дней после объявления общественных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его исходной продажной стоимости на общественных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению используются правила штатского законодательства Русской Федерации о Договоре купли-продажи. Ипотека в данном случае прекращается.

3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пт 2 истинной статьи, не состоялось, не позже чем через месяц после первых общественных торгов проводятся повторные общественные торги. Исходная продажная стоимость заложенного имущества на повторных общественных торгах, если они вызваны причинами, обозначенными в подпунктах 1 и 2 пт 1 истинной статьи, понижается на 15%. Общественные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 реального Федерального закона.

4. В случае объявления повторных общественных торгов несостоявшимися по причинам, обозначенным в пт 1 истинной статьи, залогодержатель вправе приобрести (бросить за собой) заложенное имущество по стоимости менее чем на 25% ниже его исходной продажной цены на первых общественных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. \


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒