Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.14

В согласовании со статьей 9 Закона об ипотеке в договоре ипотеки должны быть указаны предмет контракта, оценка, существо, размер и срок выполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Также в договоре непременно должны быть указаны право, на основании которого залогодатель обладает имуществом, являющимся предметом контракта, также муниципальный орган, зарегистрировавший данное право. Данное установление закона ориентировано на защиту прав залогодержателя от нерадивого должника.

В случае если ипотека предприятия, леса или прав аренды на их удостоверена закладной, то таковой контракт считается недействительным как заключенный с нарушением установленной законом формы, и не подлежит гос регистрации. Несоблюдение правил о гос регистрации контракта об ипотеке тянет его недействительность.

Ипотекой обеспечивается выплата всех сумм, причитающихся залогодержателю. Если контрактом не предвидено другое, то ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

• в возмещение убытков и/либо в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки выполнения либо другого ненадлежащего выполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

• в виде процентов за неправомерное использование чужими валютными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством или федеральным законом;

• в возмещение судебных издержек и других расходов, вызванных воззванием взыскания на заложенное имущество;

• в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Требования залогодержателя

Если контрактом не предвидено другое, то ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их ублажения за счет заложенного имущества. По общепринятому правилу (ст. 337 ГК РФ) залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту ублажения. Эта норма, воспроизведенная в пт 2 ст. 3 Закона об ипотеке, носит диспозитивный нрав, что позволяет сторонам установить в договоре другие условия1.

Главные положения закона последующие:

• предусматривается (по выбору сторон) заключение контракта об ипотеке как в классической форме без передачи прав залогодержателя другим лицам, так и в форме закладной, являющейся ценной бумагой;

• все ипотечные операции подлежат гос регистрации;

• детально урегулированы отношения сторон по договору о переходе прав на заложенную недвижимость от залогодателя к другим лицам в случае ее дополнительного обременения правами третьих лиц (следующий залог, аренда, сервитута);

• заложить можно только ту недвижимость, на которую у обладателя имеется право на отчуждение либо на продажу;

• залог сельскохозяйственных земель регулируется особым законом.

Согласно статье 5 Закона об ипотеке, ипотекой, а именно, признается залог предприятия, строения, строения, сооружения либо другого объекта, конкретно связанного с землей, совместно с подходящим земляным участком либо правом использования им.

Ипотека — это обеспечение обязательства неподвижным имуществом, при котором залогодержатель имеет право в случае неисполнения залогодателем обязательства получить ублажение за счет заложенной недвижимости. Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении и использовании залогодателя, другими словами должника. В ипотечном договоре предусматриваются разные ваПантюхина Е.В. Указ. соч. — С. 28.

рианты отношений меж залогодержателем и залогодателем. Так, соглашением может быть установлено право залогодержателя воспользоваться доходами от заложенной недвижимости в счет погашения кредита. Контракт может предугадывать значительную свободу действий залогодателя: возможность отчуждения заложенного имущества с переводом на приобретателя долга по обязательству, сдача его в аренду; обременение его новыми долгами и т.д.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒