Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.139

В соглашении должен быть назван метод реализации предмета ипотеки, который стороны предусмотрели, делая упор на положения статьи 56 Закона (см. комментарий к ней), или условие его приобретения залогодержателем, как это установлено п. 3 истинной статьи. Стороны при заключении соглашения должны включить в его текст все известные им сведения об обременениях заложенного имущества, а та,кже о правах третьих лиц, руководствуясь требованиями статьи 12 Закона. *

Глава X. РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НА КОТОРОЕ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ

Статья 56. Реализация заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в согласовании с реальным Федеральным законом, реализуется методом реализации с общественных торгов, кроме случаев, предусмотренных реальным Федеральным законом.

Порядок проведения общественных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Русской Федерации, так как реальным Федеральным законом не установлены другие правила.

2. Принимая решение об воззвании взыскания на заложенное имущество, трибунал может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 реального Федерального закона. Таковой же метод реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об ублажении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в согласовании с пт \ статьи 55 реального Федерального закона.

Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 реального Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в согласовании с пт 2 статьи 55 реального Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке.

Порядок реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447—449 Штатского кодекса Русской Федерации и реальным Федеральным законом, а в том, что ими не предвидено, определяется соглашением об ублажении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

3. В случаях воззвания взыскания на заложенное право аренды неподвижного имущества оно реализуется в согласовании с правилами реального Федерального закона с следующим оформлением уступки данного права.

Если заемщик не делает собственных обязанностей по договору, то залогодержатель вправе выполнить воззвание взыскания на жилое помещение с следующей его реализацией. Процедура реализации осуществляется для погашения кредитной задолженности заемщика перед кредитором. Методы реализации — продажа с общественных торгов и продажа на аукционе (ст. 56, 57 Федерального закона об ипотеке, ст. 447-449 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется методом реализации с общественных торгов. Порядок проведения общественных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Русской Федерации. Принимая решение об воззвании взыскания на заложенное имущество, трибунал может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 реального Федерального закона. Таковой же метод реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об ублажении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в согласовании с частью 1 ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒