Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.132

При расхождении критерий контракта об ипотеке и критерий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены методом воззвания взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям контракта об ипотеке.

2. Если контрактом об ипотеке не предвидено другое, воззвание взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого повторяющимися платежами, допускается при периодическом нарушении сроков их внесения, другими словами при нарушении сроков внесения платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если любая просрочка малозначительна.

3. По требованиям, вызванным неисполнением либо ненадлежа- < щим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в согласовании с критериями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и другими правовыми актами Русской Федерации (пункты ЗиЛ статьи 3 Штатского кодекса Русской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение либо ненадлежащее выполнение.

4. В случаях, предусмотренных статьями 35, 39 и 41' реального Федерального закона, залогодержатель вправе востребовать преждевременного выполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования — воззвания взыскания на заложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой обязательство исполняется соответствующим образом.

Под воззванием взыскания на заложенное имущество понимается его арест (опись), изъятие и принудительная реализация (п. 1 ст. 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве»). Залоговое законодательство Рф устанавливает правило, в соот-. ветствии с которым при невыполнении обеспеченного залогом обязательства предмет залога не может автоматом перейти в собственность (хозяйственное ведение) залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие передачу имущества, являющегося предметом залога в собственность залогодержателя, являются жалкими кроме тех, которые могут быть квалифицированы как отступное либо новация обеспеченного залогом обязательства (п. 46 постановления ВС и ВАС РФ № 6/4).

Смысл ипотеки как обеспечительного обязательства заключается в том, что кредитор-залогодержатель в случае неисполнения либо ненадлежащего выполнения обязательства должником вправе получить преимущественное перед другими кредиторами ублажение из цены заложенного имущества, если контрактом не предвидено другое. В случае расхождения критерий контракта об ипотеке и критерий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены методом воззвания взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям контракта об ипотеке (ч. 2 п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке). Такое указание закона на ценность контракта ипотеки при выполнении критерий контракта по обеспечению обязанностей является новым в залоговых отношениях.

Не всякое неисполнение либо ненадлежащее выполнение обязательства со стороны должника предоставляет залогодержателю право на воззвание взыскания. Для этого требуется, чтоб обязательство было нарушено должником по происшествиям, за которые,он несет ответственность, также чтоб допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства было довольно существенно. В пт 2 конкретизируется понятие периодического нарушения сроков внесения повторяющихся платежей (более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если любая просрочка малозначительна). Обозначенная норма является диспозитивной, и стороны в договоре могут предугадать другое.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒