Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.13

В согласовании со своим предназначением ипотека обеспечивает выполнение валютных обязанностей заемщика перед кредитором1. Но конкретно нормы о «валютном требовании» закреплены исключительно в Главных положениях о залоге неподвижного имущества — ипотеке, не являющихся нормативным актом и носящих рекомендательный нрав. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору либо иному обеспечиваемому ипотекой обязательству стопроцентно или в части, предусмотренной контрактом об ипотеке. Закон также предугадывает внедрение ипотеки в качестве обеспечения не только лишь в отношении полной суммы долга по кредитному договору либо иному обеспечиваемому ипотекой обязательству, да и ее части (условия оговариваются в договоре об ипотеке).

Ипотека, установленная в обеспечение выполнения кредитного контракта либо контракта займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за использование кредитом (заемными средствами). Посреди требований по кредитному договору либо договору займа следует выделять не только лишь сумму кредита либо сумму займа, да и выплату процентов по обозначенным договорам.

Порядок заключения контракта ипотеки

Так же как и другие гражданско-правовые договоры, контракт ипотеки заключается в согласовании с общими правилами штатского законодательства. Контракт ипотеки заключается меж 2-мя лицами, являющимися его сторонами, — залогодателем и залогодержателем. При всем этом ипотека может обеспечивать выполнение основно-, го обязательства лица, не являющегося стороной по договору ипотеки. В данном случае в договоре участвуют три лица, одним из которых является должник по основному обязательству и в отношении которого залогодатель выступает в качестве поручителя.

Контракт ипотеки совершается в письменной форме. Закон не предъявляет дополнительных требований к его форме, потому он может быть совершен как методом составления одного документа, своими руками подписанного сторонами, так и допускается внедрение факсимильного проигрывания подписи при помощи средств механического либо другого копирования, электронно-цифровой подписи или другого аналога собственноручной подписи. Но так как контракт ипотеки подлежит неотклонимой гос регистраНа валютный нрав обязанностей, обеспечиваемых ипотекой, показывает определение ипотеки, данное в п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке.

ции, представляется неосуществимым заключение контракта другим методом, не считая как в обычный письменной форме.

Согласно Закону об ипотеке, контракт ипотеки подлежит неотклонимой гос регистрации, и в случае нарушения данного требования контракт признается жалким. Вступление в силу такового контракта закон связывает также с моментом гос регистрации. Не подлежит гос регистрации в качестве контракта об ипотеке контракт, в каком отсутствуют значительные условия, определенные статьей 9 Закона об ипотеке.

Также не подлежит гос регистрации ипотека, удостоверенная закладной в отношении таких предметов контракта, как предприятия, леса, также права аренды такового вида имущества. Таким макаром, при несоблюдении правил о содержании контракта ипотеки, другими словами практически в случае отсутствия существенных критерий контракта, он не может быть признан заключенным и не подлежит гос регистрации. Контракт считается заключенным, если меж сторонами в установленной форме достигнуто соглашение по всем значимым условиям (ст. 432 ГК РФ). Существенными признаются условия о предмете контракта, также те, которые названы такими в законе и других нормативных правовых актах или установлены такими соглашением сторон.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒