Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.129

Отметка должна быть подписана обозначенным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой — обладателем закладной, обозначенным в предшествующей отметке.

2. Передача прав по закладной другому лицу значит передачу тем этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупы.

Легитимному обладателю закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав начального залогодержателя и предыдущих хозяев закладной.

Если другое не обсуждено в сделке, обозначенной в пт 1 истинной статьи, при передаче прав по закладной с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) те обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав по закладной, числятся исполненными.

3. Обладатель закладной считается легитимным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предшествующим обладателем. Он не считается легитимным обладателем закладной, если подтверждено, что закладная выбыла из владения кого-то из лиц, сделавших передаточные надписи, в итоге хищения либо другим образом кроме воли этого лица, о чем обладатель закладной, приобретая ее, знал либо был должен знать.

4. Надписи на закладной, запрещающие ее следующую передачу другим лицам, ничтожны.

5. Если третье лицо в согласовании с пт 2 статьи 313 Штатского кодекса Русской Федерации стопроцентно исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство, оно вправе добиваться передачи ему права по закладной. При отказе залогодержателя передать эти права третье лицо может добиваться в судебном порядке перевода этих прав на себя.

В пт 1 комментируемой статьи установлено рбщее правило о том, что передача прав по закладной осуществляется в обычный письменной форме. Инсталлируются формальные требования к отметке о новеньком обладателе. Не считая того, в отметке должны быть указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание таковой передачи. Так, она должна быть подписана обозначенным в закладной залогодержателем (при невозможности подписаться своими руками это в согласовании с п. 3 ст. 160 ГК РФ, в состоянии сделать другое лицо — рукоприкладчик). Согласно пт 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена методом составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом либо лицами, совершающими сделку, либо подабающим образом уполномоченными ими лицами. Таким макаром, принципиальным элементом письменной формы сделки является подпись. В связи с этим появляется вопрос о том, что все-таки считать подписью в юридическом смысле. К огорчению, закон не дает законного определения подписи. Можно сделать вывод, что фактически подписью следует считать своими руками написанное гражданином полное имя, другими словами фамилия, имя, отчество. Что все-таки касается росчерка, состоящего из нескольких букв либо сокращенной фамилии, которые и используются на практике, то его следует называть «параф». Таким макаром, этот вопрос не получил конкретного разрешения в законе.

Неважно какая ценная бумага является объектом штатского права в силу того, что она закрепляет определенное имущественное право. Соответственно, с передачей ценной бумаги перебегают и находящиеся в ней имущественные права. Передача закладной подразумевает передачу всех удостоверяемых прав в совокупы. При всем этом в абзаце 2 п. 2 комментируемой статьи, по существу, воспроизводится общепринятое правило пт 1 ст. 142 ГК РФ о том, что с передачей ценной бумаги перебегают все удостоверенные ею права в совокупы, нельзя передать только часть прав. Согласно комментируемому пт, если даже передаются права с частичным исполнением, то те обязательства, которые должны быть исполнены до момента передачи прав по закладной, числятся исполненными стопроцентно. Обозначенная норма имеет диспозитивный нрав, и стороны в договоре могут предугадать другое.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒