Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.126

3. После заключения следующего контракта об ипотеке изменение предыдущего контракта, влекущее обеспечение новых требований предыдущего залогодержателя либо повышение объема требований, уже обеспеченных по этому договору (статья 3), допускается только с согласия залогодержателя по следующему договору, если другое не было предвидено предыдущим контрактом об ипотеке.

4. Правила истинной статьи не используются, если сторонами в предыдущем и следующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.

Следующая ипотека подлежит гос регистрации в согласовании с правилами статей 19 — 28 Закона. Комментируемая статья в дополнение к нормам об общих правилах заключения контракта об ипотеке и его содержании предугадывает обязанность делать в следующем договоре об ипотеке отметки обо всех регистрационных записях о предыдущих ипотеках такого же имущества.

При следующей ипотеке обременение неподвижного имущества не прекращается, а дополняется (преобразуется) в пользу другого лица. Записи об этом, как это предвидено частью 3 ст. 45 Закона, вносятся в подраздел Ш-2 Одного муниципального реестра прав на неподвижное имущество и сделок с ним в согласовании с требованиями пт 63 Правил ведения Одного муниципального реестра прав.

Статья 45. Муниципальная регистрация следующей ипотеки

Муниципальная регистрация следующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IVнастоящего Федерального закона.

В следующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предыдущих ипотеках такого же имущества.

Отметка о следующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предыдущих ипотеках такого же имущества.

Как и хоть какой другой контракт ипотеки, контракт следующей ипотеки подлежит гос регистрации, которая осуществляется по этим же самым правилам. При всем этом ранее изготовленные регистрационные записи не отменяются, а дополняются новейшей регистрационной записью. Принципиально отметить, что в следующий контракт об ипотеке вносятся отметки обо всех регистрационных записях о предыдущих ипотеках такого же имущества.

Статья 46. Ублажение требований залогодержателей по предыдущей и следующей ипотекам

1. Требования залогодержателя по следующему договору об ипотеке удовлетворяются из цены заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предыдущему договору об ипотеке права преимущественного ублажения собственных требований.

2. В случае воззвания взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным следующей ипотекой, сразу может быть потребовано преждевременное выполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предыдущей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предыдущему договору об ипотеке не пользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным следующей ипотекой, перебегает к его приобретателю, обремененное предыдущей ипотекой.

3. В случае воззвания взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предыдущей ипотекой, допускается одновременное воззвание взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным следующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные следующей ипотекой, не подлежат преждевременному ублажению, если для ублажения требований, обеспеченных предыдущей ипотекой, довольно воззвания взыскания на часть заложенного имущества.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒