Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.111

• задержкой в гос регистрации ипотеки сверх установленного срока;

• гос регистрацией ипотеки с нарушением требований, предъявляемых законодательством Русской Федерации к содержанию регистрационной записи, либо с другими ошибками;

• несоблюдением требований пт 3 ст. 22 реального Федерального закона;

• уклонением от выдачи закладной (дубликата закладной);

• неправомерным погашением регистрационной записи; Неправомерное погашение регистрационной записи может быть при несоблюдении норм раздела VI Правил ведения Одного муниципального реестра прав и статьи 25 Закона (см. комментарий к ней). Безосновательный отказ в предоставлении сведений о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответственного имущества и в выдаче заверенной выписки из регистрационной записи об ипотеке (см. ст. 26 Закона и комментарий к ней), вероятен, если не соблюдаются условия получения инфы о зарегистрированных правах на объекты неподвижного имущества и данных их учета, которые определены в статье 8 Закона о гос регистрации прав.

Находящийся в статье 28 Закона список видов нарушений является исчерпающим (закрытым). Во-1-х, другие правонарушения органа, который зарегистрировал либо был должен зарегистрировать ипотеку, в Законе не названы. Во-2-х, ответственность муниципального органа фактически везде ограничена и несопоставима с ответственностью при осуществлении предпринимательской деятельности. Принимая во внимание отсутствие урегулированного в законодательстве реального механизма возмещения муниципальными органами причиненных физическим и юридическим лицам убытков, также сложную финансовую ситуацию в государстве, в текущее время и на обозримое будущее целесообразнее использовать на практике другие механизмы муниципальных гарантий зарегистрированных прав. А именно, этим целям может и должно служить создание органами по регистрации прав или субъектами Федерации особых гарантийных (страховых) фондов, на формирование которых может направляться часть средств, получаемых в виде платы за муниципальную регистрацию прав (п. 3 ст. 11 Закона о гос регистрации прав).

Глава V. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ИМУЩЕСТВА, ЗАЛОЖЕННОГО ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ

Статья 29. Использование залогодателем заложенным имуществом

1. Залогодатель сохраняет право использования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в согласовании с его предназначением.

Условия контракта об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Если другое не предвидено контрактом, при использовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его цены сверх того, что вызывается обычным износом.

2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если другое не предвидено контрактом об ипотеке.

Предписания пт 1 комментируемой статьи подобны подходящим правилам ГК РФ о залоге без передачи заложенного имущества залогодержателю (п. 1 ст. 338), о содержании и сохранности заложенного имущества (ст. 343), о использовании и распоряжении предметом залога (ст. 346). В данной статье нареченные нормы ГК РФ конкретизированы применительно к залогу недвижимости (ипотеке).

Право использования предметом залога по общепринятому правилу принадлежит залогодателю, когда предмет залога остается у него. Недвижимость — особенный вид имущества (ст. 130 ТК РФ), а поэтому заложенные объекты неподвижного имущества всегда остаются у залогодателя, и он сохраняет право использования недвижимостью. При всем этом нужно соблюдать непременное условие: внедрение имущества должно выполняться в согласовании с его предназначением, другими словами носить мотивированной нрав. К примеру, жилое помещение при его использовании не может быть превращено в нежилое, и напротив. Потому перемена мотивированного предназначения объекта недвижимости тянет изменение предмета ипотеки со всеми вытекающими отсюда для залогодателя последствиями (см. ст. 35 Закона и комментарий к ней). !


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒