Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.110

Статья 27. Обжалование действий, связанных с гос регистрацией ипотеки

Отказ в гос регистрации ипотеки или уклонение соответственного органа от ее регистрации либо от выдачи закладной начальному залогодержателю, отказ во внесении в регистрационную запись об ипотеке исправлений, погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением установленных правил, регистрация несуществующей ипотеки, отказ в осуществлении прав, предусмотренных статьей 26 реального Федерального закона, также другие деяния органа, осуществляющего муниципальную регистрацию / прав, не надлежащие федеральному закону, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в трибунал, арбитражный трибунал в согласовании с процессуальным законодательством Русской Федерации.

По общепринятому правилу отказ в гос регистрации права на недвижимость либо сделки с ней или уклонение соответственного органа от регистрации могут быть обжалованы в трибунал (п. 5 ст. 131 ГК РФ). Правовые нормы комментируемой статьи базируются на соответственных положениях Закона о гос регистрации прав, в каких определено последующее:

• отказ в гос регистрации прав или уклонение соответственного органа от гос регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в трибунал, арбитражный трибунал (п. 5 ст. 2 Закона о гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним);

• отказ в гос регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в трибунал, арбитражный трибунал (ч. 2

п. 3 ст. 20).

Статья содержит список оснований, по которым может быть обжалование действий, связанных с гос регистрацией ипотеки. Их содержание находится в прямой связи с действиями органа, осуществляющего муниципальную регистрацию прав на неподвижное имущество. Данный список не является исчерпающим, что позволяет правоприменителю распорядиться предоставленными правами в полном объеме. Нарушенные при всем этом права находятся под судебной защитой (ст. 11 ГК РФ).

Статья 28. Ответственность органа, регистрирующего ипотеку

Орган, осуществляющий муниципальную регистрацию прав, который зарегистрировал либо был должен зарегистрировать ипотеку, должен в согласовании с Штатским кодексом Русской Федерации и статьей 31 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним» компенсировать заинтересованному лицу убытки, причиненные своими нелегальными действиями (бездействием), в том числе:

— безосновательным отказом в гос регистрации ипотеки;

— безосновательным отказом во внесении исправлений в регистрационную запись;

— задержкой в гос регистрации ипотеки сверх установленного срока;

— гос регистрацией ипотеки с нарушением требований, предъявляемых законодательством Русской Федерации к содержанию регистрационной записи, либо с другими ошибками;

— несоблюдением требований пт 3 статьи 22 реального Федерального закона;

— уклонением от выдачи закладной (дубликата закладной);

— неправомерным погашением регистрационной записи;

— безосновательным отказом в совершении действий, предусмотренных статьей 26 реального Федерального закона.

Орган, который зарегистрировал либо был должен зарегистрировать ипотеку, должен в согласовании с Штатским кодексом Русской Федерации компенсировать заинтересованному лицу убытки, причиненные своими нелегальными действиями (бездействием), в том числе:

• безосновательным отказом в гос регистрации ипотеки;

• безосновательным отказом во внесении исправлений в регистрационную запись;


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒