Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.11

Согласие всех физических лиц, являющихся собственниками общей совместной принадлежности, должно быть нотариально удостоверено. Согласие юридических лиц может даваться в обычный письменной форме с, соблюдением требований, предъявляемых к такового рода документам. Таким макаром, часть 2 п. 1 ст. 7 Закона об ипотеке должна быть изложена в последующей редакции: «Если федеральным законом не установлено другое, согласие физических лиц, являющихся собственниками имущества, должно быть нотариально удостоверено, согласие юридических лиц дается в обычный письменной форме».

В согласовании с пт 5 ст. 74 Закона об ипотеке допускается ипотека квартиры, находящейся в принадлежности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц. Статьи 26 — 38 ГК РФ тщательно регулируют правила заключения сделок с ролью таких лиц. Домашний кодекс РФ (ст. 60) тоже освещает этот вопрос. В целом необходимо признать правомерным и оправданным введение таковой нормы в законодательство, но на практике такая сделка связана со значительными трудностями и фактически невозможна. Во-1-х, несовершеннолетний, не имеющий собственного заработка, навряд ли сумеет являться заемщиком по договору кредита, потому что возможность заключения таковой сделки прямо отрицается статьями 26 и 28 ГК РФ. Лицо, признанное недееспособным, также вправе совершать только маленькие бытовые сделки. Таким макаром, обозначенные лица могут выступать только залогодателями, не являющимися должниками. А тут мы лицезреем обширное поле для злоупотреблений, ущемляющих права и интересы несовершеннолетних и недееспособных лиц. С другой стороны, обозначенные лица, достигнув совершеннолетия или получив статус дееспособных, могут востребовать признания контракта ипотеки недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 178 и 179 ГК РФ, как следует, заключение контракта ипотеки с имуществом таких лиц является очень рискованной сделкой. Во-2-х, права недееспособных и несовершеннолетних лиц подлежат особенной охране со стороны страны и, в согласовании с подзаконными нормативными актами, сделки, направленные на отчуждение жилых помещений, в каких проживают несовершеннолетние или недееспособные, а равно залог таких помещений не рекомендуется. Не считая того, обозначенные лица не могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения без предоставления помещения, адекватного утраченному, другими словами фактически не могут быть выселены из заложенного помещения. Таким макаром, данная норма является только декларативной и не будет подлежать применению в ближнем будущем1.

Залог собственником толики в общей долевой принадлежности

Залог толики в общей долевой принадлежности осуществляется собственником без помощи других. От имени юридического лица контракт подписывается уполномоченным лицом (ст. 53 ГК РФ). По общепринятому правилу управляющий юридического лица действует на основании учредительных документов без особенной доверенности. Все другие должностные лица действуют от имени юридического лица на основании доверенности и в границах возможностей обозначенных в ней. В согласовании с пт 5 ст. 85 ГК РФ доверенности от имени юридического лица выдаются за подписью его управляющего либо другого лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с

Пантюхина Е.В. Указ. соч. — С. 27.

приложением печати этой организации. При всем этом необходимо учесть также правило ст. 185 ГК РФ о том, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (а такой и является ипотека), должна быть нотариально удостоверена1. Смысл доверенности — уверить контрагента, что перед ним находится лицо, соответствующим образом уполномоченное доверителем на совершение каких-то операций. Удостоверяя доверенность, нотариус призван зафиксировать, что физическое лицо вправду передало другому физическому лицу право на совершение определенных юридически важных действий, тем понижается риск совершения жульнических действий методом подделки подписей. Но появляется вопрос, требуется ли такое заверение, если доверителем выступает юридическое лицо, наделенное правом выдачи всех видов доверенностей, в том числе генеральной доверенности на представление всех интересов юридического лица?


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒