Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.107

В пт 3 установлены формальные реквизиты закладной в этом случае, если контракт об ипотеке предугадывает ее выдачу. Эти реквизиты совпадают с реквизитами, которые должна содержать регистрационная запись об ипотеке. В нем содержатся также отсылки к подпунктам 10 и 13 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке (см. комментарий к обозначенной статье).

В пт 4 инсталлируются обязанности органа, осуществляющего муниципальную регистрацию, по архивированию как копии контракта об ипотеке, так и копии закладной с приложениями, если контракт предугадывал выдачу закладной. Если муниципальная регистрация ипотеки осуществлялась в силу закона (к примеру, при передаче неподвижного имущества под выплату ренты в согласовании с п. 1 ст. 587 ГК РФ), копия документа, послужившего основанием появления права принадлежности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой (копия контракта ренты), она также должна архивироваться.

Статья 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке

1. Исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя либо залогодержателя с извещением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что обозначенное исправление не может причинить вред третьим лицам либо нарушить их легитимные интересы.

2. Конфигурации и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения меж залогодателем и залогодержателем об изменении либо о дополнении критерий контракта об ипотеке.

Конфигурации и дополнения регистрационной записи об ипотеке не допускаются, если права залогодержателя удостоверены закладной, кроме варианта,. предусмотренного пт 6 статьи 13 реального Федерального закона.

В случаях, когда после гос регистрации ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель заключили контракт об ипотеке, в совершенную ранее регистрационную запись об ипотеке вносятся надлежащие конфигурации.

Правовая норма пт 1 корреспондирует с правилами пт 1 ст. 21 Закона о гос регистрации прав, в каком содержится требование о том, что технические ошибки исправляются в трехдневный срок по решению регистратора прав после обнаружения ошибки либо получения заявления об ошибке в записях. В таковой же срок в неотклонимом порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки участники отношений, возникающих при гос регистрации прав.

Исправление обозначенной ошибки осуществляется в случае, если нет оснований считать, что такое исправление может иметь последующие последствия для правообладателей и третьих лиц, полагавшихся на надлежащие регистрационные записи:

• причинение вреда;

• нарушение легитимных интересов.

В связи с нареченными положениями принципно принципиально отметить, что в пт 2 ст. 21 Закона о гос регистрации прав, в отличие от комментируемой статьи 23 Закона, включена норма, которая обязует в случаях, если есть основания считать, что исправление технической ошибки может причинить вред либо нарушить легитимные интересы правообладателей либо третьих лиц, которые полагались на надлежащие регистрационные записи, такое исправление создавать по решению суда, арбитражного суда.

Предписания, находящиеся в части 1 п. 2 ст. 23 Закона, вытекают из общих правил об основании конфигурации контракта (п. 1 ст. 450 ГК РФ) и о порядке конфигурации контракта (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Не допускаются конфигурации и дополнения регистрационной записи об ипотеке, если права залогодержателя удостоверены закладной (ч. 2 п. 2 ст. 23 Закона). Из этого правила изготовлено единственное исключение для варианта, когда изменение размера обеспечения, при котором размер требований, появившихся из кредитного либо другого контракта и обеспеченных по данному договору об ипотеке, возрастает либо миниатюризируется по сопоставлению с тем, который обеспечивался ипотекой ранее. В Правила ведения Одного муниципального реестра прав (утв. постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219) включен раздел VII «Записи об конфигурациях, не влекущих за собой прекращения либо перехода права» (п. 67 — 70); его наличие расширяет способности по реализации положений комментируемой статьи.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒