Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.104

5. Целевый отказ в гос регистрации ипотеки должен быть ориентирован залогодателю в течение срока, установленного для ее гос регистрации.

Пункт 1 комментируемой статьи не содержит определенного правила, а отсылает к Закону о гос регистрации прав, имеющему специальную статью 20 «Основания для отказа в гос регистрации прав. Прекращение гос регистрации прав». В согласовании с ней (ш 1) в гос регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

• право на объект неподвижного имущества, о гос регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим гос регистрации прав в согласовании с реальным Федеральным законом;

• с заявлением о гос регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

• документы, выставленные на муниципальную регистрацию прав, по форме либо содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

• акт муниципального органа либо акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на неподвижное имущество признан недействительным с момента его издания в согласовании с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

• лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект неподвижного имущества;

• лицо, которое имеет права, ограниченные определенными критериями, составило документ без указания этих критерий;

• правоустанавливающий документ об объекте неподвижного имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект неподвижного имущества.

О причинах отказа, если такое решение состоялось, заявителю сообщается в письменной форме в срок менее 5 дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления. Копия обозначенного сообщения учреждением юстиции помещается в дело правоустанавливающих документов (п. 3 ст. 20 Закона о гос регистрации прав).

Закон о гос регистрации прав (ч. 2 п. 3 ст. 20) детализирует общие нормы о судебной защите штатских прав (ст. 11 ГК РФ) применительно к случаю отказа в гос регистрации прав. В нем также конкретизируются случаи, при появлении которых может быть отказано в гос регистрации ипотеки (п. 2 ст. 29). Обозначенные случаи могут иметь место при последующих критериях:

• если ипотека обозначенного в договоре неподвижного имущества не допускается в согласовании с законодательством Русской Федерации (ограничения по имуществу, которое не может быть предметом ипотеки, приведены в ст. 5 Закона об ипотеке; см. комментарий к ней);

• если содержание контракта об ипотеке либо прилагаемых к нему нужных документов не Соответствует требованиям гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним (требования к документам, представляемым на муниципальную регистрацию прав, изложены в ст. 18 Закона о гос регистрации прав).

Введенное понятие «отложение гос регистрации ипотеки?* и связанные с ним основания об отложении гос регистрации (п. 2 ст. 21 Закона) имеют существенное отличие от понятия «приостановление гос регистрации прав», содержащегося в статье 19 Закона о гос регистрации прав. /

Приостановление гос регистрации прав происходят в случаях:

• когда регистратор прав в течение месяца должен принять необ-

• ходимые меры по получению дополнительных сведений при появлении у него колебаний в наличии оснований для гос регистрации прав (п. 1);

• при направлении представленных документов на доказательство их подлинности. Муниципальная регистрация прав может быть приостановлена менее чем на месяц, не считая срока «в течение месяца», обозначенного в пт 1. В конечном итоге суммарный срок приостановления регистрации ипотеки по данному основанию может достигать 2-ух месяцев (п. 2);


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒