Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.103

Залогодержатель в ипотечном обязательстве может смениться вследствие того, что будет заменен кредитор в главном обязательстве в итоге уступки требования. Под уступкой требования понимается соглашение меж кредитором обязательства и третьим лицом о передаче последнему права требования к должнику. Согласия должника на уступку требования не требуется, но должник должен быть письменно уведомлен о переходе прав кредитора к новенькому лицу. Право начального кредитора перебегает к новенькому кредитору в том же объеме и на тех же критериях, которые существовали к моменту перехода права, но не могут перебегать права, неразрывно связанные с личностью кредитора (требования об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни либо здоровью). Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в обычный письменной либо в нотариальной форме, должна быть совершена в соответственной письменной форме. Если уступается требование по сделке, требующей гос регистрации, такая уступка должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для данной сделки. В комментируемом пт подчеркивается необходимость подачи совместного заявления бывшего и нового залогодержателей, для того чтоб зарегистрировать смену залогодержателя, и перечисляется список документов, нужных для того, чтоб выполнить такую регистрацию.

1 Под документом, подтверждающим появление обеспеченного ипотекой обязательства, понимается документ, содержащий основное обязательство (к примеру, кредитный контракт).

Пункт 5 ограничил одним месяцем срок, в течение которого должна быть произведена муниципальная регистрация ипотеки. Он исчисляется со денька поступления нужных для регистрации ипотеки документов в орган, осуществляющий муниципальную регистрацию.

В пт 6 рассматривается процедура гос регистрации ипотеки и фиксируется порядок установления даты таковой регистрации. Процедура гос регистрации сводится к тому, что в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество совершается соответственная регистрационная запись. Денек, когда такая запись была совершена, и считается датой гос регистрации. Муниципальная регистрация осуществляется с учетом очередности поступления нужных для этого документов. Для третьих лиц ипотека считается появившейся с момента гос регистрации ипотеки. Что касается залогодателя и залогодержателя, то ипотека считается появившейся с момента гос регистрации самого контракта ипотеки, хотя на практике эти моменты обычно совпадают.

Статья 21. Отказ в гос регистрации ипотеки и отложение гос регистрации ипотеки

\. 8 гос регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним.

2. Муниципальная регистрация ипотеки может быть отложена менее чем на один месяц при:

— непредставлении в орган, осуществляющий муниципальную регистрацию прав, какого-нибудь из документов, обозначенных в пт 2 и 3 статьи 20 реального Федерального закона;

— несоответствии контракта об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требованиям, предусмотренным законодательством Русской Федерации;

— необходимости проверки подлинности представленных документов.

3. Принимая решение об отложении гос регистрации ипотеки, орган, осуществляющий муниципальную регистрацию прав, запрашивает нужные документы либо просит устранения выявленных несоответствий.

При невыполнении требований обозначенного органа в установленный им срок в гос регистрации ипотеки должно быть отказано.

4. При наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, либо по поводу воззвания на него взыскания муниципальная регистрация ипотеки откладывается до разрешения спора трибуналом.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒