Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.102

7. Для третьих лиц ипотека считается появившейся с момента ее гос регистрации.

1*

В пт 1 комментируемой статьи перечислены документы, нужные для гос регистрации ипотеки. Сама регистрация осуществляется в согласовании с Законом о регистрации прав на неподвижное имущество. Документы, представляемые на регистрацию, должны отвечать всем нужным требованиям, установленным для документов вообщем, и представляться в 2-ух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (кроме актов органов гос власти и актов органов местного самоуправления) и после гос регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. А именно, тексты документов, представляемых на муниципальную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращений, с указанием мест их нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их места жительства должны быть написаны стопроцентно.

Документами, обозначенными в качестве приложения в договоре об ипотеке, могут быть планы, схемы, чертежи и т.д., конкретизирующие размещение заложенной недвижимости и ее привязку к земле, доверенности представителей и т.д. При получении заявления на регистрацию соответственное должностное лицо заносит об этом запись в Книжку учета документов и выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их списка и даты представления.

Не подлежат приему на муниципальную регистрацию прав документы, имеющие подчистки или приписки, зачеркнутые слова и другие не обсужденные в их исправления, документы, исполненные карандашом, также документы с суровыми повреждениями, не дозволяющие совершенно точно объяснить их содержание.

План земляного участка должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ, а планы другого неподвижного имущества — подходящим органом учета объектов неподвижного имущества.

В случае если отсутствуют либо не окончены работы по кадастровому учету земляного участка (отсутствует кадастровый номер, не установлены границы, не определено положение объектов недвижимости и коммуникаций на участке), муниципальная регистрация прав осуществляется при наличии плана участка, составленного на основании данных, имеющихся на момент гос регистрации прав в органе кадастрового учета, в том числе натурного описания границ. До присвоения объекту неподвижного имущества кадастрового номера может употребляться условный номер, позволяющий совершенно точно идентифицировать обозначенный объект. Уточненные границы и площадь земляного участка могут быть внесены в Единый муниципальный реестр прав без повторной регистрации при наличии согласия в письменной форме правообладателя (правообладателей).

В качестве доказательств уплаты регистрационных сборов могут представляться платежные документы (платежные поручения, квитанции к приходным ордерам и т.д.), на которых должно быть обозначено предназначение платежа1.

Гос регистрации подлежит также ипотека в силу закона. Осуществляется она безвозмездно и без представления отдельного заявления. Регится она сразу с гос регистрацией права принадлежности лица, чьи права обременяются ипотекой. Так, при гос регистрации права принадлежности, появившегося в итоге заключения контракта ренты (п. 1 ст. 587 ГК РФ), будет также зарегистрирована ипотека заложенного неподвижного имущества.

В пт 3 анализируется ситуация, когда кроме заключения контракта ипотеки выдается также закладная. В таких случаях не считая вышеуказанных документов должны представляться закладная и ее копия, документы, нареченные в закладной в качестве приложений, и их копии.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒