Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.100

В пт 1 комментируемой статьи приведен список оснований, при наличии которых права по утраченной закладной могут быть восстановлены. А именно, они восстанавливаются на основании решений суда, вынесенных в итоге рассмотрения дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в согласовании с процессуальным законодательством Русской Федерации. В этом случае это установление факта принадлежности закладной как правоустанавливающего документа, тому либо иному лицу. Вступившейке в легитимную силу решение суда является основанием для того, чтоб обладатель утраченной закладной обратился к залогодателю, а если последний является третьим лицом, то к должнику по обеспеченному ипотекой обязательству с требованием составить дубликат закладной.

Так как выдача закладной всегда относится к обязанности залогодателя, а если он является третьим лицом, то — должника по обеспеченному ипотекой обязательству, и дубликат (с соответственной отметкой «дубликат»),утраченной закладной должны составить обозначенные лица. В пт 2 комментируемой статьи сказано, что дубликат закладной должен быть составлен в «мало вероятные сроки», что является оценочным понятием. После составления дубликата закладной он передается в орган, осуществляющий муниципальную регистрацию ипотеки. Пункт 3 обязует орган, осуществивший муниципальную регистрацию ипотеки, вручить дубликат закладной лицу, утратившему ее.

Абзац 1 п. 4 комментируемой статьи содержит общее формальное требование полного соответствия дубликата самой закладной- Такое требование представляется лишним, так как само слово «дубликат» подразумевает точную копию оригинала. В абзаце 2 п. 4 говорится об ответственности составителя закладной за несоответствие дубликата утраченной закладной. Ответственность заключается в возмещении причиненных этим несоответствием убытков (ст. 15 ГК РФ).

Глава IV. Муниципальная РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ

Статья 19. Главные положения о гос регистрации ипотеки

1. Ипотека подлежит гос регистрации в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним.

2. Муниципальная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

В согласовании со статьей 1 Закона о госрегистрации прав ипотека как отдельный вид права включена в ограничения (обременения) — наличие установленных законом либо уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке критерий, воспрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права принадлежности или других вещных прав на определенный объект неподвижного имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.).

7 Грудцына Л. Ю.

Положения пт 2 комментируемой статьи корреспондируют с нормой пт 4 ст. 2 Закона о госрегистрации прав, содержащей уточнение «по местопребыванию неподвижного имущества в границах регистрационного окрестность».

Регистрационный округ — территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее муниципальную регистрацию прав на неподвижное имущество и сделок с ним. Регистрационные окрестность создаются субъектами Русской Федерации в границах, обычно, совпадающих с границами административно-территориальных единиц.

Статья 20. Порядок гос регистрации ипотеки

1. Муниципальная регистрация ипотеки, возникающей в силу контракта об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Муниципальная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного контракта об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя либо залогодержателя.


⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒