Юридические основания данного вида договоров базируются на положении Гражданского кодекса (ГК), которые, казалось бы, никакого отношения к рынку недвижимости не имеют. Статья 382 ГК называется «Основания и порядок перехода прав кредитора другому лицу». На рынке новостроек кредитором является лицо, которое заключило с застройщиком договор на получение в будущем квартиры (например, договор участия в долевом строительстве, соинвестирования, и т.п.) и оплатило этот договор. Понятно, что говорить об этом человеке как о «владельце квартиры» юридически некорректно – самой квартиры ведь еще не существует ни физически, ни юридически. И если этот покупатель принимает решение свое будущее имущество продать – он может выставить на продажу только свои права кредитора к застройщику, право требовать с него квартиру, когда она, наконец, появится. Отсюда и название.