Товарищество собственников жилья

В настоящем пособии подробно рассматриваются вопросы создания и организации деятельности товариществ собственников жилья в соответствии с новейшим жилищным законодательством и Жилищным кодексом РФ.

Товарищество собственников жилья стр.99

12. Изменение нормативов употребления коммунальных услуг осуществляется в порядке, определенном для их установления.

13. Основанием для конфигурации нормативов употребления коммунальных услуг является изменение конструктивных и технических характеристик, степени благоустройства многоквартирного дома либо дома, погодных критерий, при которых объем (количество) употребления коммунальных ресурсов потребителем в многоквартирном доме либо доме меняется более чем на 5 процентов.

Товарищество собственников жилья стр.98

«климатические условия» — действующие на потребление коммунальных ресурсов среднесуточная температура внешнего воздуха за отопительный период, расчетная температура внешнего воздуха в целях проектирования отопления, скорость ветра в отопительный период и другие климатические характеристики;

«уполномоченные органы» — органы местного самоуправления, в городках федерального значения Москве и Санкт-Петербурге —

органы гос власти соответственного субъекта Русской Федерации, в отношении услуг по электроснабжению и газоснабжению — органы гос власти субъектов Русской Федерации.

Товарищество собственников жилья стр.97

П1 — количество людей, живущих в Ртой коммунальной квартире (чел.);

3) размер платы за отопление в ртом жилом помещении в Ртой коммунальной квартире (руб.) определяется по формуле:

Рь^-Ъ*-£-*Тг. (14)

где:

в — объем (количество) термический энергии, приходящейся на Ртую коммунальную квартиру (Гкал);

Э .— жилая площадь рго жилого помещения (комнаты, комнат) в Ртой коммунальной квартире (кв.м);

5^ — общая жилая площадь жилых помещений (комнат) в Ртой коммунальной квартире (кв.м);

Товарищество собственников жилья стр.96

Р — размер платы за термическую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, оборудованных устройствами учета (кроме помещений общего использования), определенный исходя из показаний личных устройств учета, в коммунальных квартирах — общих (квартирных) устройств учета и тарифа на термическую энергию, утвержденного в согласовании с законодательством Русской Федерации (руб.);

Товарищество собственников жилья стр.95

Т1 — тариф на термическую энергию, установленный в согласовании с законодательством Русской Федерации (руб./Гкал).

В случае отсутствия сведений об объемах употребления термический энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле 1;

3) размер платы за отопление в і-том жилом помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:

где:

Ркпр — размер платы за термическую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) устройств учета, установленных в многоквартирном доме (руб.):

Товарищество собственников жилья стр.94

4,=(^..р-^)х|-. Ш где:

Р^р — размер платы за потребленный в многоквартирном доме (доме) коммунальный ресурс (прохладную воду, жаркую воду, электронную энергию) и водоотведение (руб.), определенный ре-сурсоснабжающей организацией расчетным методом в порядке, установленном законодательством Русской Федерации;

— общий размер платы соответственно за прохладное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведение во всех жилых помещениях (квартире, доме) и нежилых помещениях дома за прошедший год (руб.);

Товарищество собственников жилья стр.93

Допустимое понижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - менее 3°С. Допустимое превышение нормативной температуры - не бопее 4°С

   

* Обозначенные требования используются при температуре внешнего воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения неотклонимых мер по утеплению помещений.

16. Давление во внутренний системе отоппения:

Товарищество собственников жилья стр.92

10. Неизменное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным эталонам

Отклонение напряжения, частоты от действующих федеральных эталонов не допускается

Товарищество собственников жилья стр.91

у водоразборных колонок - более 0,1 МПа (1 кгс/кв.см)

 

чем на 25 процентов, плата не вносится за каждый денек предоставпения коммунальной услуги ненадлежащего свойства (независимо от показаний устройств учета)

II. Горячее водоснабжение

4. Бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года

Товарищество собственников жилья стр.90

107. Информация о предлагаемом к продаже жестком горючем должна содержать сведения о виде, марке, типе, размере, сорте горючего и других его главных показателях (включая кубатуру пиломатериалов, правила ее измерения, коэффициенты перевода круглых лесо- и пиломатериалов в плотную кубомассу), также об критериях вероятной доставки твердого горючего к месту, обозначенному потребителем. Такие сведения располагаются в месте реализации либо складирования твердого горючего.

Товарищество собственников жилья стр.9

(наличие, состояние и оценку имущества и обязанностей);

3) первичные учетные документы по вещественным ценностям (акты (затратные) приемки-передачи главных средств, материально-производственных припасов и др.), списки (описи) другого имущества, подлежащего приемке-передаче при реорганизации приятельства собственников жилища;

Товарищество собственников жилья стр.89

96. Кроме случаев, предусмотренных пт 79 реальных Правил, приостановление подачи газа потребителю без его подготовительного извещения допускается в случае:

а) выявления внутреннего газового оборудования, эксплуатация которого в хоть какой момент может привести к трагедии;

б) трагедии либо утечки газа из внутреннего газового оборудования, также в других случаях, предусмотренных законодательством Русской Федерации.

Товарищество собственников жилья стр.88

83. При ограничении предоставления коммунальных услуг (или подачи коммунальных ресурсов) исполнитель вправе временно уменьшить объемы (количество) подачи потребителю отдельных коммунальных ресурсов и (либо) ввести режимное предоставление коммунальных услуг.

84. Приостановление либо ограничение предоставления коммунальных услуг (или подачи коммунальных ресурсов) не может считаться расторжением контракта.

Товарищество собственников жилья стр.87

б) появления стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, также по мере надобности их локализации и устранения.

80. Исполнитель вправе остановить либо ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (извещения) потребителя в случае:

Товарищество собственников жилья стр.86

б) с момента возобновления предоставления коммунальных услуг соответствующего свойства, зафиксированного подходящим устройством учета.

IX. Ответственность исполнителя и потребителя

75. Исполнитель несет установленную законодательством Русской Федерации ответственность за нарушение свойства и порядка предоставления коммунальных услуг.

Товарищество собственников жилья стр.85

68. Если потребитель (либо его представитель) и исполнитель (либо его представитель) не пришли к одному решению относительно свойства предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки свойства предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель гос жилищной инспекции и представитель публичного объединения потребителей.

Товарищество собственников жилья стр.84

58. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги делается пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая денек выбытия с места его неизменного жительства и денек прибытия на это место.

59. Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за прохладное водоснабжение и (либо) горячее водоснабжение.

Товарищество собственников жилья стр.83

и) нести другие обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Русской Федерации, другими федеральными законами и контрактом.

53. Потребителю воспрещается:

а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превосходящей очень допустимые нагрузки, определяемые в технических свойствах внутридо-мовых инженерных систем, обозначенных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в согласовании с порядком муниципального учета жилищных фондов;

Товарищество собственников жилья стр.82

г) получать от исполнителя информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, критериях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты;

д) быть в согласовании с реальными Правилами либо контрактом стопроцентно либо отчасти освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту неизменного жительства либо за период непредоставления коммунальных услуг;

е) добиваться уплаты исполнителем неустоек (штрафов, пеней)

Товарищество собственников жилья стр.81

порядок и форма оплаты коммунальных услуг (указываются в договоре, также располагаются на доске объявлений в помещении исполнителя в месте, доступном для всех гостей);

характеристики свойства предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и других нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством

Русской Федерации, также информация о реальных Правилах (указываются в договоре, также располагаются на доске объявлений в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей);

Товарищество собственников жилья стр.80

з) вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их выполнения;

и) в течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять потребителю уведомление о ее приеме и следующем ублажении или об отказе в ее ублажении с указанием обстоятельств отказа;

Товарищество собственников жилья стр.8

Под реорганизацией юридических лиц законодательством признается их слияние, присоединение, разделение, выделение либо преобразование.

Товарищество собственников жилья стр.79

42. Информация об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов употребления коммунальных услуг направляется исполнителем потребителю (в письменной форме) не позже чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам либо нормативам (если другой срок не установлен контрактом).

Товарищество собственников жилья стр.78

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица либо фамилии, имени и отчества личного бизнесмена), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адресок (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электрической почты, адресок веб-сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего использования;

Товарищество собственников жилья стр.77

31. В случае неисправности личного устройства учета (если в жилом помещении объем (количество) употребления коммунальных ресурсов определяется несколькими устройствами учета, то при неисправности хотя бы 1-го устройства учета) либо по истечении срока его поверки, установленного изготовителем, если другое не установлено нормативными правовыми актами Русской Федерации, или в случае нарушения целостности на нем пломб, расчеты выполняются в согласовании с пт 19, 21 и 22 реальных Правил.

Товарищество собственников жилья стр.76

в) при невыполнении потребителем обязательств, обозначенных в подпункте «б» реального пт, исполнитель вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов употребления коммунальных услуг в согласовании с пт 19, 21 и 22 реальных Правил и приложением № 2 к реальным Правилам, начиная с месяца, в каком была проведена последняя проверка корректности снятия потребителем показаний личных устройств учета либо распределителей, их исправности, также целостности на их пломб;

Товарищество собственников жилья стр.75

а) для прохладного водоснабжения и жаркого водоснабжения —

расчетным методом исходя из нормативов водопотребления, а при их отсутствии — в согласовании с требованиями строй норм и правил;

б) для сточных вод — как суммарный объем потребленной прохладной и жаркой воды;

в) для газа и электронной энергии — расчетным методом, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней контракт, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств;

Товарищество собственников жилья стр.74

16. При наличии в помещениях личных, общих (квартирных) устройств учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) устройств учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний личных, общих (квартирных) устройств учета.

17. При применении тарифов, включающих в себя 2 и поболее составляющие (а именно, расчет цены практически потребленного объема коммунальных ресурсов и расчет цены их подачи), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в виде суммы платежей по каждой из этих составляющих.

Товарищество собственников жилья стр.73

8. Условия контракта о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить реальным Правилам и другим нормативным правовым актам Русской

Федерации.

II. Требования к предоставлению коммунальных услуг

9. При предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены:

бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов соответствующего свойства в объемах, нужных потребителю;

Товарищество собственников жилья стр.72

Расчет размера платы за коммунальные услуги приводится в приложении №2.

5. Обязательства по предоставлению коммунальных услуг соответствующего свойства появляются у исполнителя перед всеми потребителями.

6. Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома либо дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме либо доме внутренних инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю последующие коммунальные услуги:

Pages