Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства

Книга написана в соответствии с современным жилищным законодательством и законодательством, регулирующим жилищную ипотеку, которая в самые ближайшие годы должна стать одним из приоритетных и перспективных направлений развития рынка доступного жилья в России.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.99

В случае передачи закладной в депозит нотариуса при залоге закладной должник по обеспеченному ипотекой обязательству исполняет свое обязательство внесением долга в депозит нотариуса.

Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в осуществлении им прав по закладной в случаях, если:

• трибуналом принят к рассмотрению иск о признании недействительной уступки прав по данной закладной или о применении последствий недействительности этой сделки;

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.98

3. Нахождение закладной у залогодержателя или отсутствие на ней отметки либо удостоверения другим образом частичного выполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не подтверждено другое, что это обязательство либо соответственно его часть не исполнены, кроме варианта, обозначенного в пт 2 статьи 48 реального Федерального закона.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.97

— совершенной в согласовании с реальным Федеральным законом передаче права по закладной и произведенной на закладной отметке, если совершившее такую надпись лицо являлось легитимным обладателем закладной либо залогодержателем закладной, на имя которого была изготовлена особая залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока (пункт 4 статьи 49);

— документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в итоге реорганизации юридического лица либо в порядке наследования;

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.96

• о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (см. ст. 37, 38 Закона и комментарий к ним).

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.95

Как надо из абзаца 2 п. 4, легитимный обладатель закладной имеет право добиваться устранения обозначенного несоответствия методом аннулирования закладной, находящейся в его владении, одновременной с этим выдачи новейшей закладной, если требование было заявлено немедля после того, как легитимному обладателю стало понятно о таком несоответствии. В Законе не уточняется, к кому может быть предъявлено данное требование, но разумеется, что оно должно быть предъявлено составителю закладной.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.94

Документ, нареченный «закладная», в каком, все же, отсутствуют какие-либо данные, обозначенные в подпунктах 1—14 реального пт, не является закладной и не подлежит выдаче начальному залогодержателю.

2. По соглашению меж залогодателем и залогодержателем в закладную могут быть включены также данные и условия, не предусмотренные пт 1 истинной статьи.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.93

В пт 7 рассматриваются последствия заключения соглашений, о которых говорилось в прошлом пт, соглашений о восстановлении либо подмене погибшего либо покоробленного имущества (п. 3 ст. 36 Закона об ипотеке), также заключений соглашений о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству. Обозначенные последствия предугадывают по усмотрению сторон или внесением конфигураций в содержание закладной, упомянутых в части 2 комментируемого пт, или ее аннулирование с одновременной выдачей новейшей закладной.

Статья 14. Содержание закладной

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.92

В случае аннулирования закладной и сразу с этим выдачи новейшей закладной совместно с заявлением о внесении конфигураций в записи Одного муниципального реестра прав на неподвижное имущество и сделок с ним залогодатель передает в орган, осуществляющий муниципальную регистрацию прав, новейшую закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его легитимном владении закладную.

Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществляющего муниципальную регистрацию прав, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.91

Если обозначенное выше требование не будет исполнено, залогодержатель по собственному выбору может добиваться или преждевременного выполнения основного обязательства, или конфигурации критерий контракта. При всем этом преждевременное выполнение не подразумевает незамедлительного выполнения. В этом случае следует управляться предусмотренным статьей 314 ГК РФ правилом о разумном сроке, который будет определяться исходя из определенных критерий контракта.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.90

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, появляется с момента заключения этого контракта.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества появляется с момента гос регистрации права принадлежности на это имущество, если другое не установлено контрактом.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.9

В случае роли в залоговом правоотношении третьего лица основной акцент все равно делается конкретно на объект недвижимости, а не на то, какие дела есть меж залогодателем и главным должником. Следует согласиться с О.М. Олейник, которая пишет: «Дела меж таким залогодателем и главным должником могут иметь различную природу и значения для залога не имеют»3. Эти дела фактически юридического значения для залога не имеют, так как при залоге, соответственно и при ипотеке, «веруют не лицу, а вещи», другими словами имеет место так называемое «руча-

1 Пантюхина Е.В. Указ. соч. — С. 25.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.89

В следующем банк обратился к учреждению юстиции с заявлением о регистрации ипотеки в силу закона в отношении обозначенных жилых помещений. Но учреждение юстиции не приняло от банка документы на муниципальную регистрацию, потому что заявитель не приложил документа об оплате гос регистрации.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.88

• лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться данным неподвижным имуществом;

• лицо, которое имеет ограниченные определенными критериями права, составило документ без указания этих критерий;

• правоустанавливающий документ об объекте неподвижного имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данную недвижимость;

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.87

Основанием для гос регистрации ипотеки служит заявление залогодателя либо залогодержателя по данному договору после гос регистрации вещных прав залогодателя на неподвижное имущество. К заявлению залогодателя либо залогодержателя прилагается контракт об ипотеке совместно с обозначенными в договоре документами. Меж тем расходы по уплате сборов за муниципальную регистрацию ипотеки и внесению конфигураций и дополнений в регистрационную запись об ипотеке возлагаются на залогодателя, если соглашением меж сторонами контракта не установлено другое.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.86

В договоре об ипотеке может быть предвидено, что ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой требования имеют к моменту их ублажения за счет заложенного имущества, или в фиксированной сумме. Если в договоре указана фиксированная сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, .обязательства должника перед залогодержателем в объеме, превосходящем эту сумму, не числятся обеспеченными ипотекой.

Статья 10. Муниципальная регистрация контракта об ипотеке

1. Контракт об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит гос регистрации.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.85

При несоответствии закладной договору об ипотеке либо договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не был должен знать о таком несоответствии. Это правило не распространяется на случаи, когда обладателем закладной является начальный залогодержатель.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.84

Закладная должна содержать:

• слово «закладная», включенное в заглавие документа;

• имя залогодателя и указание места его жительства или его наименование и указание местопребывания, если залогодатель — юридическое лицо;

• имя начального залогодержателя и указание места его жительства или его наименование и указание местопребывания, если залогодержатель — юридическое.лицо;

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.83

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, оплаченное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если б оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

3. Оценка предмета ипотеки определяется в согласовании с законодательством Русской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земляного участка требований статьи 67 реального Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в валютном выражении.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.82

Ипотекой обеспечивается выплата всех сумм, причитающихся залогодержателю. Если контрактом не предвидено другое, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

• в возмещение убытков и/либо в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки выполнения либо другого ненадлежащего выполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

• в виде процентов за неправомерное использование чужими валютными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством или федеральным законом;

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.81

В ряде всевозможных случаев ипотека может появиться на основании норм закона. А именно, если дом либо квартира приобретаются за счет кредита банка либо другой кредитной организации в собственность заемщика (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке), то обретенная недвижимость считается находящейся в залоге с момента гос регистрации контракта купли-продажи. Данное положение закона является очень принципиальным для построения всей системы ипотечного кредитования в Рф, которая базирована на том, что конкретно приобретаемое имущество является главным обеспечением возвратности кредитных средств.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.80

6 Грудцына Л. Ю. .

проживают несовершеннолетние или недееспособные, а равно залог таких помещений не рекомендуется. Не считая того, обозначенные лица не могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения без предоставления помещения, адекватного утраченному, другими словами фактически не могут быть выселены из заложенного помещения. Таким макаром, данная норма является только декларативной, и не будет подлежать применению в ближнем будущем1.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.8

• судебных издержек и расходов, вызванных воззванием взыскания на заложенное имущество;

• расходов по реализации заложенного имущества;

• нужных дополнительных расходов залогодержателя на содержание, охрану заложенного имущества или на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам либо коммунальным платежам (ст. 3—4 Закона об ипотеке).

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.79

Как следует, залогодатель не вправе распоряжаться принадлежащим ему неподвижным имуществом абсолютным образом. Все вышеуказанные права и обязанности залогодателя должны отыскивать свое отражение в договоре об ипотеке. Стоит отметить, что в ряде всевозможных случаев даже собственник не вправе распоряжаться имуществом единолично.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.78

1 Противоречие было разрешено только совместным постановлением Верховного и Высшего Арбитражного судов РФ № 6/8, разъяснившим, что правило о совместном залоге строения (сооружения) и земляного участка применяется исключительно в тех случаях, когда залогодатель обладает правом принадлежности либо правом аренды земляного участка, на котором размещено здание (сооружение), являющееся предметом ипотеки, в тех же случаях, когда залогодатель не является собственником либо арендатором земляного участка, на котором размещено закладываемое здание либо сооружение, он вправе заключить контракт ипотеки

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.77

Жилым помещением,' которое может быть объектом ипотеки, признается помещение, созданное для проживания людей, признанное в установленном порядке применимым для проживания, отвечающее санитарным и техническим нормам и учтенное органами инвентаризационного учета в качестве жилого. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Обозначенное помещение должно находиться в принадлежности залогодателя.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.76

В случаях, когда залогодержатель в согласовании с критериями контракта об ипотеке либо в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, обязан нести расходы на его содержание и/либо охрану или на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам либо коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких нужных расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.75

Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору либо иному обеспечиваемому ипотекой обязательству стопроцентно или в части, предусмотренной контрактом об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение выполнения кредитного контракта либо контракта займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за использование кредитом (заемными средствами).

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.74

' Примером таких неденежных требований является требование об оказании услуг либо о выполнении работ. При всем этом валютные требования, вытекающие из сначало неденежных обязанностей, обеспечиваться ипотекой могут, но только при условии трансформации соответственных обязанностей в валютные (к примеру, при подмене обязанности выполнить работу на обязанность возвратить аванс).

щем оснований для предъявления кредитором конкретно валютных требований.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.73

В согласовании с Концепцией система ипотечного жилищного кредитования в Рф в собственном законченном виде будет саморазвивающейся и самодостаточной системой, не требующей дополнительно значимого муниципального финансирования. Основная задачка страны в становлении системы ипотечного жилищного кредитования подразумевается в разработке законодательной базы и нормативном регулировании процесса с целью понижения денежных рисков участников и увеличения доступности жилища для людей.

Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства стр.72

Действие части 1 п. 2 ст. 346 ГК РФ распространяется и на все не обозначенные в пт 1 ст. 40 Закона случаи распоряжения залогодателем заложенной недвижимостью (а именно, на подселение залогодателем — физическим лицом на заложенную жилплощадь членов семьи залогодателя). Соответственно к вышеупомянутым случаям подлежит применению и норма подпункта 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ.

Pages